2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》9月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對(duì)

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯(cuò)

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

4、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

單選題

1、就簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)對(duì)盧某處以（）罰款。

• A：5000元
• B：1萬(wàn)元
• C：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下
• D：2萬(wàn)元

答 案：B

2、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬(wàn)元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是（）

• A：心理價(jià)
• B：成交價(jià)
• C：掛牌價(jià)
• D：貸款評(píng)估價(jià)

答 案：C

解 析：掛牌價(jià)是存量房中特有的價(jià)格，指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)媒介掛牌時(shí)定下的房屋價(jià)格。掛牌價(jià)一般在專門(mén)的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價(jià)空間，一般略高于真實(shí)成交價(jià)。本題中，楊某是在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上發(fā)布出售信息的，則100萬(wàn)元是掛牌價(jià)

3、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的（）來(lái)體現(xiàn)

• A：繳納政策
• B：提取政策
• C：信貸政策
• D：保障政策

答 案：C

解 析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的信貸政策來(lái)體現(xiàn)

4、通過(guò)建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有（）套住宅。 ?

• A：2
• B：4
• C：5
• D：8

答 案：B

5、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）

• A：異議登記
• B：更正登記
• C：注銷登記
• D：變更登記

答 案：B

解 析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。題中，張某認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載有誤，因此可以申請(qǐng)更正登記。A項(xiàng)，異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。C項(xiàng)，注銷登記是指集體土地所有權(quán)人放棄所有權(quán)、集體土地被依法征收等導(dǎo)致集體土地所有權(quán)滅失的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷登記。D項(xiàng)，變更登記是指集體土地所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)等發(fā)生變化的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)變更登記

多選題

1、公共租賃住房可通過(guò)（）等多種形式籌集

• A：新建
• B：改建
• C：收購(gòu)
• D：長(zhǎng)期租賃
• E：征收

答 案：ABCD

解 析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房可通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種形式籌集，也可以由政府投資或由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資

2、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”包括（）。

• A：登記機(jī)構(gòu)
• B：登記簿冊(cè)
• C：登記依據(jù)
• D：登記人員
• E：信息平臺(tái)

答 案：ABCE

解 析：根據(jù)國(guó)務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門(mén)承擔(dān)。

3、關(guān)于計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有（）

• A：永久性結(jié)構(gòu)的房屋
• B：層高應(yīng)在2.20m（含2.20m）以上
• C：同一房屋結(jié)構(gòu)不相同，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積
• D：同一房屋層數(shù)不相同，無(wú)須分別計(jì)算建筑面積
• E：同一房屋層數(shù)不相同，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積

答 案：ABCE

解 析：計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定為：①計(jì)算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋；②計(jì)算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在2.20m（含2.20m）以上；③同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積

4、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
下列關(guān)于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為（ ）。

• A：在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租
• B：在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對(duì)受讓人無(wú)約束力
• C：在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償
• D：甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失

答 案：AB

解 析：A項(xiàng)，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。B項(xiàng)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具約束力。C項(xiàng)，抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人來(lái)書(shū)面告之承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。D項(xiàng)，《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

5、下列關(guān)于異議登記的說(shuō)法，正確的有（ ）。

• A：利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記
• B：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明
• C：異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書(shū)、仲裁委員會(huì)受理通知書(shū)等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料
• D：異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無(wú)須告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)
• E：異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理

答 案：ABCE

解 析：D項(xiàng)，異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書(shū)面承諾。