2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》8月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

2、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

5、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

單選題

1、樓宇智能化的基礎(chǔ)是（）

• A：綜合布線系統(tǒng)
• B：計算機系統(tǒng)
• C：現(xiàn)代控制系統(tǒng)
• D：現(xiàn)代通信系統(tǒng)

答 案：A

解 析：綜合布線系統(tǒng)是指按照標準的、統(tǒng)一的、簡單的結(jié)構(gòu)化方式，編制和布置各種建筑物（建筑群）內(nèi)各種系統(tǒng)，包括網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電源系統(tǒng)和照明系統(tǒng)。樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)（現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），全面實現(xiàn)樓宇的綜合管理

2、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

• A：5%
• B：6%
• C：8%
• D：12%

答 案：A

解 析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應(yīng)低于5%，不高于12%。?

3、下列影響房屋租金的因素中，屬于區(qū)位因素的是()。

• A：房屋的新舊程度
• B：房屋位置好壞
• C：房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛
• D：房屋面積大小

答 案：B

解 析：區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與另一宗房地產(chǎn)在空間方位和距離上的關(guān)系，人們的各種生產(chǎn)、生活活動都需要房地產(chǎn)，并對其區(qū)位有所要求，房地產(chǎn)區(qū)位的優(yōu)劣直接關(guān)系到承租人的經(jīng)紀利益、生活便捷或者社會影響。

4、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理（）。

• A：轉(zhuǎn)移登記
• B：變更登記
• C：首次登記
• D：預(yù)告登記

答 案：A

解 析：轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時進行的登記。如王某將房屋賣給李某，王某和李某應(yīng)當向不動產(chǎn)登機構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。該房屋所有權(quán)由王某轉(zhuǎn)移給李某所有。

5、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是（）。

• A：天然花崗石地面
• B：陶瓷錦磚地面
• C：天然大理石地面
• D：水磨石地面

答 案：D

解 析：水磨石地面的優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面。A項，天然花崗石具有結(jié)構(gòu)細密、性質(zhì)堅硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗壓強度高、耐凍性強、耐久性好等特點。B項，陶瓷地磚的質(zhì)地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門廳、客廳、陽臺。C項，天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質(zhì)地細膩、抗壓強度高、吸水率低、耐磨、不變形等特點。

多選題

1、地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律的作用包括（）

• A：配合房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)工作
• B：擬訂并推行房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準、規(guī)則
• C：組織實施本行政區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員繼續(xù)教育
• D：協(xié)助行政主管部門組織實施全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格考試
• E：執(zhí)業(yè)行為監(jiān)督與報告

答 案：ACE

解 析：地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律的作用包括：①配合房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)工作；②組織實施本行政區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員繼續(xù)教育；③執(zhí)業(yè)行為監(jiān)督與報告。BD兩項屬于全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織業(yè)務(wù)范圍

2、2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。
關(guān)于甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計的表述，正確的為（ ）。

• A：甲公司應(yīng)當在規(guī)劃設(shè)計變更之日起10日內(nèi)，書面通知鄭某
• B：鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計通知之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的視為接受規(guī)劃、設(shè)計變更
• C：鄭某若退房應(yīng)在甲公司的變更規(guī)劃、設(shè)計書面通知到達之日起15日內(nèi)作出書面答復(fù)
• D：甲公司在規(guī)定的時限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權(quán)要求甲公司承擔違約責任

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

3、民事法律關(guān)系的三要素是指（　?。?。

• A：民事法律關(guān)系的主體
• B：民事法律關(guān)系的客體
• C：民事法律關(guān)系的內(nèi)容
• D：民事權(quán)力
• E：民事義務(wù)

答 案：ABC

解 析：民事法律關(guān)系，就是民事法律規(guī)范所調(diào)整的社會關(guān)系，即為民法所確認和保護的，符合民事法律規(guī)范的，以權(quán)利、義務(wù)為內(nèi)容的社會關(guān)系。民事法律關(guān)系的三要素，是指：①民事法律關(guān)系的主體；②民事法律關(guān)系的客體；③民事法律關(guān)系的內(nèi)容。其中，民事法律關(guān)系的內(nèi)容，就是民事權(quán)利和民事義務(wù)。

4、風(fēng)機采暖的優(yōu)點包括（）

• A：室內(nèi)空氣比較濕潤
• B：熱氣梯度合理
• C：實現(xiàn)冷暖一體，節(jié)省空間
• D：供熱效率高，節(jié)能效果較好
• E：可以加裝或改造空氣凈化系統(tǒng)

答 案：CE

解 析：風(fēng)機采暖的優(yōu)點為：①可以實現(xiàn)冷暖一體，節(jié)省空間；②可以加裝或改造空氣凈化系統(tǒng)。風(fēng)機采暖的缺點是：①室內(nèi)空氣比較干燥，不利于人體健康；②熱氣梯度不合理，不符合“頭要涼，腳要熱”的舒適要求；③供熱效率低，節(jié)能效果較差；④占用空間較大，有噪聲；⑤造價和使用費用相對較高

5、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。
關(guān)于經(jīng)濟適用住房的表述，正確的為（ ）。

• A：經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房
• B：用于解決低收入家庭的住房困難
• C：經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得
• D：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易

答 案：BCD

解 析：A項，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國已經(jīng)逐步建立起以經(jīng)濟適用住房、住房公積金制度、廉租住房為主的住房保障體系，因此，經(jīng)濟適用住房與廉租住房是平行的關(guān)系。B項，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。C項，已購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。D項，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。