2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》8月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

5、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

單選題

1、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務機構的是()。（）。

• A：金融機構
• B：房地產(chǎn)估價機構
• C：行政主管部門
• D：律師事務所

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)市場的參與者包括房地產(chǎn)交易雙方、為交易雙方提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和其他專業(yè)取務機構，以及對交易等行為進行管理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中，其他專業(yè)服務機構主要包括金融機構、律師事務所、會計師事務所和房地產(chǎn)估價機構。選項C屬于房地產(chǎn)市場的管理者。

2、住房公積金個人住房貸款審批主體是（ ）。

• A：受托辦理貸款銀行
• B：當?shù)刈》抗e金管理委員會
• C：當?shù)刈》抗e金管理中心
• D：當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

答 案：C

解 析：商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進行（部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定由當?shù)刈》抗e金管理中心負責。

3、房地產(chǎn)賣方代理經(jīng)紀業(yè)務中的代理行為所產(chǎn)生的法律后果由()承擔。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
• C：買主
• D：房主

答 案：D

解 析：代理是指經(jīng)紀人在受托權限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。在房地產(chǎn)賣方代理經(jīng)紀業(yè)務中，委托人是賣方，即房主，代理行為所產(chǎn)生的法律后果由賣方，即房主承擔。經(jīng)紀活動中的代理，是一種商事代理活動，即代理人根據(jù)與被代理人達成的經(jīng)紀合同關系，從事合同規(guī)定范圍、程度、時間的商品交易活動的行為。代理活動中產(chǎn)生的權利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。

4、以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過（　?。?/p>

• A：剩余年限
• B：已經(jīng)使用年限
• C：法律規(guī)定的使用年限
• D：出讓合同規(guī)定的使用年限

答 案：A

解 析：以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

5、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（　?。┠辍?/p>

• A：20
• B：30
• C：40
• D：50

答 案：B

解 析：全國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。公積金貸款期限最長不超過30年。

多選題

1、譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。
譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為（　　）。

• A：有償合同
• B：雙務合同
• C：實踐合同
• D：要式合同

答 案：ABD

解 析：買賣合同有以下特征：①是有償合同，買賣是商品交換最普遍的形式，其實質(zhì)是以等價有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)移標的物的所有權。買賣合同是典型的有償合同。②是雙務合同，買賣雙方都享有一定的權利，承擔一定的義務，并且這種權利和義務存在對應關系，買方的權利就是賣方的義務，反之亦然。③是諾成合同，買賣合同自雙方當事人意思表示一致即可成立，不需要交付標的物。④是非要式或者要式合同，買賣合同的成立和有效不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定的除外。

2、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設計的室內(nèi)基本空間包括（）。

• A：臥室
• B：保姆間
• C：起居室
• D：衛(wèi)生間
• E：廚房

答 案：ACDE

解 析：住宅套型，包括套內(nèi)臥室、起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺等功能空間的配置、布局和交通組織，居住空間的自然通風、采光和視野，廚房位置及其自然通風和采光，功能空間尺度。

3、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）。

• A：地基與房屋結(jié)構穩(wěn)固
• B：抵抗地震能力強
• C：沒有被洪水淹沒的風險
• D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
• E：建筑高度比較低

答 案：ABCD

解 析：安全是對建筑物最重要、最基本的要求，包括在選址及建造上使建筑物不會倒塌，沒有環(huán)境污染。其中，不會倒塌包括地基、基礎、上部結(jié)構均穩(wěn)固(即結(jié)構安全)，能夠抵抗一定震級以上的地震，不會遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等災害的破壞，離危險品倉庫、核電站等危險房屋和設施設備有安全距離，木結(jié)構的房屋還包括沒有白蟻危害。

4、使用韻律進行立面設計的方法歸納起來，其中不包括（）。

• A：連續(xù)的韻律
• B：交錯的韻律
• C：漸變的韻律
• D：綜合的韻律
• E：變化的韻律

答 案：BDE

解 析：本題考查的是韻律與對比知識點。運用韻律的方法對建筑外立面進行美觀效果評價的方法可歸納為：①連續(xù)的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素使之重復和連續(xù)出現(xiàn)所形成的韻律感，如線條、色彩、形狀、材質(zhì)、圖案的重復，可增強建筑外立面的美觀效果；②漸變的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。

5、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的說法中，正確的有（）

• A：是向委托人收取傭金的中介服務活動
• B：是一種有償?shù)姆?/li>
• C：可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進商品交易
• D：按服務方式主要分為居間、代理、行紀三類
• E：是自然經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動

答 案：ABC

解 析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務是一種房地產(chǎn)中介服務活動。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務，經(jīng)紀服務提供方所獲得的報酬形式是傭金。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。D項，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。E項，經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動