2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》8月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
2、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。
答 案：對
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
4、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
5、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
單選題
1、目前經(jīng)紀服務收費支付時間通常為（）
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂之時
- B：手續(xù)辦理完畢
- C：房地產(chǎn)交易合同簽訂之時
- D：自行約定
答 案：C
解 析：按照《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費對應房地產(chǎn)交易合同的達成，反過來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未能協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同，或者訂立的房地產(chǎn)交易合同無效，如果責任不在委托人的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就無權收取費用。因此，目前經(jīng)紀服務收費支付時間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時
2、房屋交驗時，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要協(xié)助承租方辦理的事項是（ ）。
- A：檢查房屋內(nèi)有關家具、電器等設施是否正常使用
- B：協(xié)助完成燃氣、有線電視等過戶手續(xù)
- C：記錄水電燃氣表等儀表讀數(shù)
- D：協(xié)助承租方點收鑰匙，并在房屋附屬設施、設備清單上簽字
答 案：B
解 析：協(xié)助完成燃氣、有線電視等過戶手續(xù)屬于經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)買賣業(yè)務中辦理的事項。
3、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁
- A：房屋實物狀況
- B：房屋區(qū)位狀況
- C：房屋物業(yè)管理狀況
- D：房屋交易條件
答 案：D
解 析：房屋實物狀況、房屋區(qū)位狀況、房屋物業(yè)管理狀況，在一段時間是固定的，但房屋交易條件受市場情況影響，變化比較頻繁，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應根據(jù)實際情況及時更新房屋狀況說明書，并注明實地查看房屋的日期及房源信息核驗完成日期。
4、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。
- A：普及率高、表現(xiàn)力強
- B：制作簡單快捷
- C：節(jié)約成本
- D：不受時間限制
答 案：A
解 析：電視廣告是一種經(jīng)由電視傳播的廣告形式。大部分的電視廣告是由外面的廣告公司制作，并且向電視臺購買播放時數(shù)。通過電視發(fā)布房地產(chǎn)廣告具有普及率高、表現(xiàn)力強、推廣迅速等優(yōu)點，但制作程序比較繁瑣，花費成本高。
5、在存量房租賃查驗的前期準備階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的材料不包括（）
- A：各種驗房工具
- B：房屋狀況說明書
- C：房屋交接單
- D：租賃合同
答 案：D
解 析：在存量房租賃查驗的前期準備階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的材料包括：①各種驗房工具；②房屋狀況說明書；③房屋交接單。D項屬于在存量房租賃查驗的前期準備階段承租方需要準備的資料
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋物業(yè)管理狀況實地查看的主要內(nèi)容有（）
- A：物業(yè)服務企業(yè)名稱
- B：物業(yè)服務費標準和服務項目
- C：裝飾裝修
- D：設施設備
- E：基礎設施的維護情況和周邊環(huán)境的整潔程度
答 案：ABE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋物業(yè)管理狀況實地查看的主要內(nèi)容有：①物業(yè)服務企業(yè)名稱；②物業(yè)服務費標準和服務項目；③基礎設施的維護情況和周邊環(huán)境的整潔程度。CD兩項屬于對房屋實物狀況查看的主要內(nèi)容。
2、為了提高房源信息的發(fā)布效果，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源時應特別注意（）
- A：注意完善房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個人信息
- B：房源標題簡練
- C：寫好房源描述
- D：配好房屋圖片
- E：多渠道發(fā)布，并經(jīng)常維護
答 案：ACDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員發(fā)布的房源信息效果如何，主要看信息的查看量及達成交易的房源數(shù)量。只有讓更多人看到自己發(fā)布的房源信息，才有可能獲得更多的客戶，為了提高房源信息的發(fā)布效果，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源時，應特別注意以下幾點：①注意完善房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個人信息；②重視房源標題，房源標題不能過于簡單；③寫好房源描述；④配好房屋圖片；⑤多渠道發(fā)布，并經(jīng)常維護
3、運用門店接待法開拓客源渠道的優(yōu)勢包括（）
- A：信息量大
- B：受眾面廣
- C：成本低
- D：準確度高
- E：增加客戶的信任感
答 案：DE
解 析：門店接待客戶是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員利用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開設的店面，客戶主動上門咨詢而得到客戶的方式。這種方式是常用的方法，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員獲得精準客戶的渠道之一。門店接待法的優(yōu)勢包括：①準確度高；②較易展示企業(yè)形象；③增加客戶的信任感。該方法的劣勢是受門店地理位置影響很大
4、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，銷售準備的銷售現(xiàn)場準備包括（）等。
- A：搭建、裝修布置售樓處
- B：搭建、裝修布置樣板房
- C：搭建、裝修布置看房通道
- D：銷售資料的準備
- E：銷售人員的安排
答 案：ABC
解 析：銷售準備這一階段是對銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場的準備。其中，銷售現(xiàn)場準備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。?
5、外部營銷工作可以在內(nèi)部推廣的同時展開，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀人在最短時間內(nèi)，擴大推廣面的必需工作。房源外部營銷包括（）。
- A：櫥窗廣告
- B：業(yè)務會議
- C：平面媒體廣告
- D：駐守派單
- E：網(wǎng)絡廣告
答 案：ACDE
解 析：外部營銷指各類直接面向市場大眾的房源推廣工作。房源外部營銷的方式有：①櫥窗廣告;②平面媒體廣告;③網(wǎng)絡廣告;④同行合作;⑤駐守派單;⑥其他推廣。