2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》8月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
2、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
3、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
4、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
單選題
1、室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。
- A：保護墻體、裝飾立面
- B：與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一
- C：為了突出建筑物特點，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來
- D：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求
答 案：C
解 析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護墻體、裝飾立面;②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一;③滿足人們對建筑的藝術(shù)欣賞需要。
2、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。
該套住宅的建筑面積中，陽臺面積應(yīng)（ ?。?。
- A：全部計入
- B：計入一半
- C：計入四分之一
- D：全部不計入
答 案：A
解 析：封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。需要注意的是，陽臺是否封閉，是在房屋建成交付時是否封閉，如果購房人購買后將未封閉的陽臺封閉的，仍然只計算一半建筑面積。
3、張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（ ?。┰?/p>
- A：9722.2
- B：7922.9
- C：9707.2
- D：7907.9
答 案：D
解 析：等額本息還款的計算公式為：
式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計算的貸款期限。題中，貸款月利息i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝15×12＝180（個月），代入公式得，張某每月應(yīng)還款金額為：
4、評價裝飾效果主要考慮（）。
- A：質(zhì)感
- B：耐久性
- C：經(jīng)濟性
- D：環(huán)保性
答 案：A
解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修的作用知識點。一個建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點和風格的主要因素。選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。
5、磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在（ ?。右韵隆?/p>
- A：4
- B：5
- C：6
- D：7
答 案：C
解 析：磚混結(jié)構(gòu)建筑是主要由磚、石及鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。這種結(jié)構(gòu)的建筑造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸都受一定的限制，其層高也受限制。磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下。
多選題
1、通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為（）。
?
- A：三臥兩廳
- B：雙衛(wèi)生間配置
- C：南北朝向
- D：雙廚房
- E：設(shè)有獨立書房正確
答 案：ABCE
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中產(chǎn)生民事賠償風險的情形包括（ ?。?/p>
- A：受到行政處罰的風險
- B：未盡嚴格審查義務(wù)引起的風險
- C：協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險
- D：承諾不當引起的風險
- E：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風險
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是一種民事行為，如在經(jīng)紀業(yè)務(wù)中因不當行為導致委托人或相對人的利益受損，則可能帶來民事賠償風險。民事賠償風險主要有以下幾種情形：①未盡嚴格審查義務(wù)引起的風險；②協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險；③承諾不當引起的風險；④產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風險；⑤經(jīng)紀業(yè)務(wù)對外合作的風險。A項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的常見風險。
3、復合地板是以中密度纖維板或用多層實木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有（）等特點。
- A：耐煙頭燙、防水
- B：造價低、維修方便
- C：防滑、吸收沖擊力大
- D：抗重壓、耐磨
- E：耐污染、易清掃
答 案：ADE
解 析：復合地板有實木復合地板和強化復合地板，與實木地板相比，具有價格適中、質(zhì)量較穩(wěn)定、不易變形、易保養(yǎng)等特點，適用于衛(wèi)生間以外的空間，尤其適用于有地熱的房間。其中，實木復合地板的主要優(yōu)點是紋理自然、腳感較好，主要缺點是耐水性較差、板材中膠粘劑揮發(fā)會影響房間的空氣質(zhì)量;強化復合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但因價格較低，用途較廣泛。
4、凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權(quán)利人在不動產(chǎn)方面的權(quán)利受到國家法律的保護。這些權(quán)利有（）。
- A：地役權(quán)
- B：建設(shè)用地使用權(quán)
- C：房屋所有權(quán)
- D：土地所有權(quán)
- E：抵押權(quán)
答 案：ABCE
解 析：凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權(quán)利人在不動產(chǎn)方面的房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利，受國家法律保護。任何組織或個人侵犯了不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，都要承擔法律責任。?
5、申請房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當提交的材料有（ ）
- A：房屋已經(jīng)竣工的材料
- B：建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料
- C：不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料
- D：房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告
- E：相關(guān)稅費繳納憑證
答 案：ABCDE
解 析：申請房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當提交下列材料：①不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；②建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；③房屋已經(jīng)竣工的材料；④房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；⑤相關(guān)稅費繳納憑證；⑥其他必要材料。