2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》8月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

2、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

4、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔(dān)50%。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時間一般安排在每年10月的第二周的周末。

單選題

1、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是（）。

• A：天然花崗石地面
• B：陶瓷錦磚地面
• C：天然大理石地面
• D：水磨石地面

答 案：D

解 析：水磨石地面的優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面。A項，天然花崗石具有結(jié)構(gòu)細(xì)密、性質(zhì)堅硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗壓強度高、耐凍性強、耐久性好等特點。B項，陶瓷地磚的質(zhì)地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門廳、客廳、陽臺。C項，天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質(zhì)地細(xì)膩、抗壓強度高、吸水率低、耐磨、不變形等特點。

2、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位

• A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
• B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
• D：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位

3、綜合布線系統(tǒng)的（）是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

• A：可靠性
• B：靈活性
• C：重構(gòu)性
• D：先進(jìn)性

答 案：C

解 析：綜合布線系統(tǒng)的重構(gòu)性是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A項，可靠性是指在綜合布線系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質(zhì)，可互為備用;B項，靈活性是指在綜合布線系統(tǒng)下，所有設(shè)備的開通及更改均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進(jìn)行必要的跳線管理即可;D項，先進(jìn)性是指語首、數(shù)據(jù)、圖像等信息共問在纟系合布線中傳輸，對傳輸寬帶和傳輸速度要求很尚，米用先進(jìn)的綜合布線技術(shù)可以滿足這些要求。

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）

• A：工業(yè)用地
• B：居住用地
• C：體育用地
• D：娛樂用地

答 案：B

解 析：在我國，單位和個人依法使用國有建設(shè)用地有法律規(guī)定的年限。例如，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年

5、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（ ）。

• A：已離異的前妻
• B：在異國定居的女兒
• C：居住在鄰近城市的養(yǎng)子
• D：現(xiàn)共同居住的兒子

答 案：D

解 析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。

多選題

1、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，下列（）應(yīng)當(dāng)申請不動產(chǎn)登記

• A：地下建筑物
• B：礦產(chǎn)資源
• C：人工填海
• D：耕地
• E：荒地

答 案：ABCDE

解 析：不動產(chǎn)登記的范圍是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、灘涂、建設(shè)用地、宅基地、無居民海島以及因自然淤積和人工填海、填湖形成的土地等。②定著于地表、地上或者地下的建筑物、構(gòu)筑物以及特定空間。③海域以及海上建筑物、構(gòu)筑物。④森林和林木。⑤礦產(chǎn)資源、水資源。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以登記的其他不動產(chǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，（）

• A：可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)
• B：可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)
• C：以委托人的名義與第三人進(jìn)行交易
• D：禁止向委托人提供房地產(chǎn)交易信息
• E：委托人可選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。AB兩項，房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理在法律性質(zhì)上有明顯的差異。在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。C項，房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。DE兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

3、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。
齊某購買的不是經(jīng)濟適用房，而是公房，可按（ ）購買。

• A：成本價
• B：市場價
• C：評估價
• D：標(biāo)準(zhǔn)價

答 案：AD

解 析：已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定。

4、目前，我國商品房銷售的計價方式包括（）。

• A：按地段計價
• B：按套計價
• C：按套內(nèi)建筑面積計價
• D：按房屋檔次計價
• E：按建筑面積計價

答 案：BCE

解 析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。

5、智能化居住區(qū)的基本要求包括（）。

• A：設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
• B：設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)
• C：設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
• D：設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動系統(tǒng)
• E：設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)

答 案：BCE

解 析：智能化居住區(qū)的基本要求包括：①設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模、檔次及管理要求，選設(shè)安全防范系統(tǒng);②設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)服務(wù)要求，選設(shè)信息服務(wù)系統(tǒng);③設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)管理要求，選設(shè)物業(yè)管理系統(tǒng)。