2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》8月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對(duì)

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

2、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯(cuò)

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

4、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

單選題

1、下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）

• A：提供房地產(chǎn)信息
• B：房地產(chǎn)抵押貸款代辦
• C：實(shí)地看房
• D：代擬房地產(chǎn)交易合同

答 案：B

解 析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括：①提供房地產(chǎn)信息；②實(shí)地看房；③代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等

2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力
• B：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致
• C：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)
• D：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

答 案：C

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄。《物權(quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時(shí)發(fā)生效力”，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿”。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。?

3、張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（ ）執(zhí)行。

• A：公布之日起
• B：本年下月1日起
• C：本年下季度第1日起
• D：下年1月1日起

答 案：D

解 析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

4、從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（　　）。

• A：導(dǎo)熱性差，熱容量大
• B：導(dǎo)熱性差，熱容量小
• C：導(dǎo)熱性好，熱容量大
• D：導(dǎo)熱性好，熱容量小

答 案：A

解 析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí)，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過(guò)材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。

5、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效

• A：2月21日
• B：2月25日
• C：3月13日
• D：5月11日

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書(shū)、仲裁委員會(huì)受理通知書(shū)等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理

多選題

1、房屋買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括（）

• A：住宅專項(xiàng)維修資金
• B：評(píng)估費(fèi)
• C：稅費(fèi)
• D：住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)
• E：公證費(fèi)

答 案：ABDE

解 析：房屋買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括：①住宅專項(xiàng)維修資金；②評(píng)估費(fèi)；③住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)；④公證費(fèi)；⑤登記費(fèi)；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金

2、職工可以提取住房公積金的情形有（）。

• A：家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元
• B：購(gòu)買(mǎi)自用二手商鋪
• C：自建自住住房
• D：購(gòu)買(mǎi)家用電器
• E：償還購(gòu)買(mǎi)住房的貸款本息

答 案：CE

解 析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費(fèi)提取。主要包括：職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;償還購(gòu)房貸款本息的;房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的，房租超出家庭工資收入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷(xiāo)該職工住房公積金賬戶。主要包括：離、退休的;完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;戶口遷出所在市、縣或出境定居的;職工死亡或者被宣告死亡的。?

3、下列屬于北京市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)的有（）

• A：完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為
• B：開(kāi)展群租房綜合治理，嚴(yán)厲打擊違法群租行為
• C：開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法，開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治
• D：以稅改費(fèi)，提高基層監(jiān)管積極性
• E：完善工作機(jī)制，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)

答 案：ABCE

解 析：北京市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)包括：①完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為；②開(kāi)展群租房綜合治理，嚴(yán)厲打擊違法群租行為；③開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法，開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治；④完善工作機(jī)制，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。D項(xiàng)，廣州市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)包括：①權(quán)利下移，利用社區(qū)力量監(jiān)管租賃市場(chǎng)；②以稅改費(fèi)，提高基層監(jiān)管積極性；③以屋管人，準(zhǔn)確掌握流動(dòng)人口情況；④管理精細(xì)化，及時(shí)解決監(jiān)管過(guò)程中遇到的問(wèn)題

4、公共租賃住房可通過(guò)（）等多種形式籌集

• A：新建
• B：改建
• C：收購(gòu)
• D：長(zhǎng)期租賃
• E：征收

答 案：ABCD

解 析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房可通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種形式籌集，也可以由政府投資或由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資

5、下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有（）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某繼承取得房屋
• C：王某購(gòu)買(mǎi)取得房屋
• D：張某以生效法律文件取得房屋
• E：陳某受遺贈(zèng)取得房屋

答 案：ABDE

解 析：因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：①尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;②繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;③人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;④權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;⑤不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;⑥申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。?