2023年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀綜合能力》8月11日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

2、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續(xù)。

4、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

5、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

單選題

1、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。

• A：5%
• B：6%
• C：8%
• D：12%

答 案：A

解 析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應低于5%，不高于12%。?

2、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎，利用現代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業(yè)技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經維修后就能恢復。
該寫字樓的采暖方式為（　?。?。

• A：局部采暖
• B：區(qū)域采暖
• C：分析采暖
• D：集中采暖

答 案：D

解 析：根據熱源，供熱采暖可分為：①集中供熱又稱為集中供暖，又可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。a．城市或區(qū)域供熱是由一個或多個大型熱源產生的熱水或蒸汽，通過城市或區(qū)域供熱管網，供給一定地區(qū)以至整個城市的建筑物采暖、生活或生產用熱；b．小區(qū)供熱通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產生的熱水或蒸汽經輸熱管道送到房屋內的散熱設備中，散出熱量，使室溫增高。②自己供熱又稱為分戶供熱，是自己以燃氣或電力、燃油、燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃氣壁掛爐、電加熱器、空調等供熱。

3、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：D

解 析：關于最長權利保護期間，《民法總則》規(guī)定：自受到損害之日起超過20年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院根據權利人的申請決定延長。

4、2015年，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

• A：須經過甲企業(yè)同意
• B：須經過乙企業(yè)同意
• C：須經過銀行同意
• D：須經過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

答 案：C

解 析：根據《物權法》和《城市房地產抵押管理辦法》，買賣已設定抵押的房屋，須經過抵押權人（一般是銀行）同意。抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

5、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

• A：公積金貸款
• B：商業(yè)貸款
• C：組合貸款
• D：個人住房貸款

答 案：D

解 析：房地產貸款按貸款用途，可分為：①房地產開發(fā)貸款，是指向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產開發(fā)建設的中長期項目貸款。②個人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。

多選題

1、目前，我國商品房銷售的計價方式包括（）。

• A：按地段計價
• B：按套計價
• C：按套內建筑面積計價
• D：按房屋檔次計價
• E：按建筑面積計價

答 案：BCE

解 析：根據《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。

2、房地產經紀活動中，委托關系、代理關系與居間關系的相同之處包括()。

• A：從事經紀活動的名義相同
• B：法律性質相同
• C：依據服務合同確立
• D：有償服務
• E：行為結果直接歸屬與委托人

答 案：CDE

解 析：房地產經紀活動中委托關系、代理關系與居間關系有共性，也有不同之處。它們的共性在于：①都依據服務合同確立。針對房地產經紀活動來說，委托的事項、代理的事務和居間的內容都是專業(yè)服務，房地產經紀機構和當事人法律關系的確定都通過簽訂書面的房地產經紀服務合同。②都是有償服務。房地產經紀機構是營利性的機構，受托辦理委托事項、代理有關事務和提供居間服務都會按照約定或規(guī)定收取相關費用。③行為結果都直接歸屬于委托人。房地產經紀機構在房地產交易過程中提供的中介服務，不作為交易一方參與房地產交易，房價款及溢價等中介活動的結果歸委托人，同時委托人也承擔相關法律責任。

3、鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有（）。

• A：屋架
• B：柱
• C：陽臺
• D：板
• E：梁

答 案：ABDE

解 析：本題考查的是建筑物的主要分類知識點。建筑結構是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。根據建筑結構，建筑物一般分為下列5類。1、磚木結構建筑；2、磚混結構建筑；3、鋼筋混凝土結構建筑；4、鋼結構建筑；5、其他結構建筑。

4、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）。

• A：地基與房屋結構穩(wěn)固
• B：抵抗地震能力強
• C：沒有被洪水淹沒的風險
• D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
• E：建筑高度比較低

答 案：ABCD

解 析：安全是對建筑物最重要、最基本的要求，包括在選址及建造上使建筑物不會倒塌，沒有環(huán)境污染。其中，不會倒塌包括地基、基礎、上部結構均穩(wěn)固(即結構安全)，能夠抵抗一定震級以上的地震，不會遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等災害的破壞，離危險品倉庫、核電站等危險房屋和設施設備有安全距離，木結構的房屋還包括沒有白蟻危害。

5、公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

• A：建設標準
• B：建筑質量
• C：租金水平
• D：施工條件
• E：地理位置

答 案：AC

解 析：公共租賃住房是指限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。?