2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》8月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對(duì)

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

2、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯(cuò)

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

5、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

單選題

1、直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）。

• A：舞廳
• B：酒店大堂
• C：豪華餐廳
• D：普通住宅的臥室或書(shū)房

答 案：D

解 析：本題考查的是頂棚的裝飾裝修知識(shí)點(diǎn)。直接抹灰式、直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書(shū)房等。

2、（）是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級(jí)市場(chǎng)均存在

• A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)
• B：物業(yè)管理業(yè)
• C：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)
• D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分可分為：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)；②物業(yè)管理業(yè)；③房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)；④房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)均存在不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)中介服務(wù)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易過(guò)程中為各級(jí)市場(chǎng)的參與者提供專業(yè)化中介服務(wù)，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著日益重要的作用

3、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過(guò)（ ）年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。

• A：10
• B：15
• C：20
• D：30

答 案：C

解 析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

4、關(guān)于房屋登記限制查詢信息的說(shuō)法，正確的是()。

• A：原始登記憑證屬于限制查詢的信息
• B：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間屬于限制查詢的信息
• C：司法查封情況屬于限制查詢的信息
• D：任何人都無(wú)權(quán)查詢限制查詢的信息

答 案：A

解 析：原始登記憑證只在限定的范圍內(nèi)進(jìn)行查詢，不向社會(huì)公開(kāi)。這類資料信息主要是權(quán)利人信息、原始登記憑證等。BC兩項(xiàng)屬于可以公開(kāi)查詢的信息。

5、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
• B：房地產(chǎn)估價(jià)
• C：物業(yè)管理
• D：房地產(chǎn)咨詢

答 案：C

解 析：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

多選題

1、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型

• A：權(quán)利登記制
• B：產(chǎn)權(quán)登記制
• C：托倫斯登記制
• D：契據(jù)登記制
• E：立案登記制

答 案：BD

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度是《物權(quán)法》中的一項(xiàng)重要制度?！段餀?quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型

2、智能化居住區(qū)的基本要求包括（）。

• A：設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
• B：設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)
• C：設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
• D：設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)
• E：設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)

答 案：BCE

解 析：智能化居住區(qū)的基本要求包括：①設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模、檔次及管理要求，選設(shè)安全防范系統(tǒng);②設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)服務(wù)要求，選設(shè)信息服務(wù)系統(tǒng);③設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)管理要求，選設(shè)物業(yè)管理系統(tǒng)。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有（　?。?quán)利。

• A：獲取勞動(dòng)報(bào)酬
• B：以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義執(zhí)業(yè)
• C：以自己名義的收費(fèi)
• D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名
• E：在多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。

4、浴室、廁所要求地面（）。

• A：耐潮濕
• B：有彈性
• C：不漏水
• D：耐火
• E：耐腐蝕

答 案：AC

5、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某與周某辦理住房租賃登記備案，應(yīng)提交的材料為（ ）。

• A：租賃合同
• B：雙方身份證明
• C：房屋轉(zhuǎn)移登記資料
• D：房屋所有權(quán)證書(shū)

答 案：ABD

解 析：商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。