2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》8月6日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。

2、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

3、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現房市場和期房市場。

4、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

單選題

1、房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以（ ）罰款。

• A：2萬元
• B：1萬元以上3萬元以下
• C：1萬元
• D：1萬元以上2萬元以下

答 案：C

解 析：房地產經紀機構承接房地產經紀業(yè)務，不向交易當事人說明和書面告知規(guī)定事項的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員處以1萬元罰款；對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款。

2、磚混結構建筑物的層數一般在（　?。右韵?。

• A：4
• B：5
• C：6
• D：7

答 案：C

解 析：磚混結構建筑是主要由磚、石及鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。這種結構的建筑造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸都受一定的限制，其層高也受限制。磚混結構建筑物的層數一般在6層以下。

3、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）

• A：房地產市場
• B：房屋基本情況
• C：價值和使用價值
• D：房屋出租的個別情況

答 案：D

解 析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產市場因素，即房屋租賃市場供求關系和房價因素；②房屋基本狀況，包括區(qū)位狀況、實物狀況；③房屋出租的具體情況，房屋租金可能因租金包含具體內容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也會影響房屋租金

4、下列房屋中，可以出租的是（）。

• A：權屬有爭議的房屋
• B：違法建造的房屋
• C：廚房改造的房屋
• D：欠繳物業(yè)費的房屋

答 案：D

解 析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

5、下列房地產經紀收費方式，符合規(guī)范的是（　　）。

• A：混合標價
• B：捆綁標價
• C：收取未標明的費用
• D：收取傭金和代辦服務費

答 案：D

解 析：一項服務包含多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價；代收代付的稅、費也應予以標明。房地產中介服務機構不得收取任何未標明的費用。

多選題

1、房地產經紀人協(xié)理應該掌握的職業(yè)技能包括（）。

• A：了解房地產經紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
• B：基本掌握房地產交易流程
• C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能
• D：獨立完成接聽客戶來電、接待客戶，向客戶推薦合適房源等業(yè)務
• E：獨立完成尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托，尋找合適的買家且在買賣雙方之間牽線搭橋撮合成交等經紀業(yè)務

答 案：ABD

解 析：房地產經紀人協(xié)理的職業(yè)技能有：①了解房地產經紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②基本掌握房地產交易流程，具有一定的房地產交易運作能力；③獨立完成房地產經紀業(yè)務的一般性工作；④在房地產經紀人的指導下，完成較復雜的房地產經紀業(yè)務。

2、下列屬于承擔民事責任的方式的有（　?。?。

• A：法律制裁
• B：停止侵害
• C：消除危險
• D：賠償損失
• E：繼續(xù)履行

答 案：BCDE

解 析：承擔民事責任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險；④返還財產；⑤恢復原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；⑧賠償損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復名譽；賠禮道歉。

3、民事法律關系的三要素是指（　　）。

• A：民事法律關系的主體
• B：民事法律關系的客體
• C：民事法律關系的內容
• D：民事權力
• E：民事義務

答 案：ABC

解 析：民事法律關系，就是民事法律規(guī)范所調整的社會關系，即為民法所確認和保護的，符合民事法律規(guī)范的，以權利、義務為內容的社會關系。民事法律關系的三要素，是指：①民事法律關系的主體；②民事法律關系的客體；③民事法律關系的內容。其中，民事法律關系的內容，就是民事權利和民事義務。

4、房地產經紀業(yè)務中風險識別的切入點為（　　）。

• A：投訴處理
• B：賠償處理
• C：糾紛處理
• D：收益管理
• E：壞賬管理

答 案：AE

解 析：根據房地產經紀機構的經營特點，房地產經紀業(yè)務中風險識別的切入點為：①投訴處理；②壞賬處理。其中，房地產經紀機構面臨的投訴主要來自兩方面：①客戶，最常見、最值得重視的方面；②其他房地產經紀人員，雖比較少見，但也是識別風險的一個渠道。

5、取得房地產經紀人職業(yè)資格證書的人員應當具備的職業(yè)能力有（）

• A：熟悉房地產經紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
• B：能在高級房地產經紀人的幫助下完成較為復雜的房地產經紀工作
• C：熟悉房地產交易流程，處理解決房地產經紀業(yè)務的疑難問題
• D：指導房地產經紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產經紀人工作
• E：運用豐富的房地產經紀實踐經驗，分析判斷房地產經紀市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產經紀業(yè)務

答 案：ACDE

解 析：取得房地產經紀人職業(yè)資格證書的人員應當具備的職業(yè)能力包括：①熟悉房地產經紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②熟悉房地產交易流程，能完成較為復雜的房地產經紀工作，處理解決房地產經紀業(yè)務的疑難問題；③運用豐富的房地產經紀實踐經驗，分析判斷房地產經紀市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產經紀業(yè)務；④指導房地產經紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產經紀人工作