2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》8月4日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
2、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
3、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
4、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
5、通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。
單選題
1、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）
- A：契稅
- B：土地增值稅
- C：個人所得稅
- D：印花稅
答 案：A
解 析：A項，新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價格為計稅依據，采用比例稅率，適用稅率為3%～5%，具體稅率由地方規(guī)定。B項，轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。C項，從事房地產開發(fā)經營的單位和個人應繳納所得稅，本題中，王某是普通購買者，不用繳納。D項，新建商品房買賣，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納印花稅。買受人應繳納每證5元的權證印花稅。自2008年11月1日起，對個人銷售和購買住房免征印花稅
2、為了提高磚混結構建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設置的梁是（）。
- A：連續(xù)梁
- B：簡支梁
- C：圈梁
- D：主梁
答 案：C
解 析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結構的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內墻設置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構件。
3、現房按照（），可分為新房和舊房
- A：交易的次數
- B：地理位置
- C：房屋面積大小
- D：周圍環(huán)境
答 案：A
解 析：現房是指已建造完成、可直接使用的建筑物?，F房按照交易的次數，可分為新房（俗稱一手房）和舊房（俗稱二手房）。
4、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。
- A：獨一無二
- B：易受限制
- C：供給有限
- D：難以變現
答 案：A
5、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。
- A：瓷磚
- B：面磚
- C：水磨石
- D：陶瓷錦磚
答 案：C
解 析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚;②面磚;③陶瓷錦磚。C項，水磨石屬于預制塊材。
多選題
1、申請參加房地產經紀人協(xié)理資格考試的條件有（）
- A：遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準與規(guī)范
- B：具有中專或高中以上學歷
- C：恪守職業(yè)道德
- D：取得中華人民共和國房地產經紀人職業(yè)資格
- E：具有中華人民共和國國籍
答 案：ABC
解 析：申請參加房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試應當具備的基本條件有：①遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準與規(guī)范；②秉承誠信、公平、公正的基本原則；③恪守職業(yè)道德。申請參加房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備上述基本條件外，還必須具備中?；蛘吒咧屑耙陨蠈W歷。
2、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。
甲某與承租人乙某進行租賃登記備案時應提交（ ）。
- A：書面租賃合同
- B：甲某與乙某的合法身份證件
- C：房屋所有權證書
- D：可以證明房地產價值的資料
答 案：ABC
解 析：商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交的材料有：①房屋租賃合同；②房屋租賃當事人身份證明；③房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規(guī)定的其他材料。
3、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）
- A：押金情況
- B：房屋租賃用途
- C：租賃期限
- D：經紀服務費支付
- E：違約金
答 案：ABC
解 析：房屋租賃合同的主要內容包括：①房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；②標的物，租賃合同中應寫明的要素有：房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、家具和家電等室內設施狀況；③租金和押金數額、支付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內設施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責任；⑧物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責任
4、房地產交易管理是指政府管理部門及其他相關部門以( )手段，對房地產交易活動行使指導監(jiān)督等管理。
- A：行政的
- B：法律的
- C：政治的
- D：經濟的
- E：間接的
答 案：ABD
解 析：和政治政策無關。
5、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于張某轉租房屋的說法，正確的有（）。
- A：張某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)
- B：張某在租賃期限內轉租房屋，應當經王某書面同意
- C：轉租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效
- D：轉租合同約定的轉租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限
- E：張某在租賃期限內轉租房屋，無需告知王某
答 案：ABD
解 析：房屋轉租一般是指商品房屋轉租。商品房屋轉租是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉租要求有：①轉租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉租的房屋。②須經出租人書面同意。承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意，承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。③轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案