2023年房地產經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產經(jīng)紀操作實務》8月4日專為備考2023年房地產經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房屋狀況說明書是由房地產經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()

答 案：錯

解 析：房屋狀況說明書是由房地產經(jīng)紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。

2、狹義的房地產交易資金僅指房屋買賣價款。()

答 案：錯

解 析：廣義的房地產交易資金包括房地產交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。

3、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉移占有。

4、租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。

答 案：錯

解 析：租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ茫赓U代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

5、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。

答 案：錯

單選題

1、隨著現(xiàn)代信息技術的快速發(fā)展，（）已成為房地產經(jīng)紀機構搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑

• A：門店接待
• B：網(wǎng)絡媒體
• C：老客戶推薦
• D：派發(fā)宣傳單

答 案：B

解 析：隨著現(xiàn)代信息技術的發(fā)展，媒體中的網(wǎng)絡媒體成為房源獲取的主要渠道。實力較強的房地產經(jīng)紀機構通過建立自己的網(wǎng)站，接受房地產權利人委托；更多的房地產經(jīng)紀機構則通過公共的房地產網(wǎng)絡媒體獲取信息。

2、廖某委托甲房地產經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。
如果楊某違約，廖某交給的定金應（　　）。

• A：由甲機構原額返還
• B：由甲機構雙倍返還
• C：由楊某原額返還
• D：由楊某雙倍返還

答 案：D

解 析：當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。所以，如果楊某違約，廖某交給的定金應由楊某雙倍返還。

3、廖某委托甲房地產經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。
廖某和甲機構簽訂的房地產經(jīng)紀服務合同屬于（　?。?。

• A：房地產買賣經(jīng)紀服務合同
• B：房地產租賃經(jīng)紀服務合同
• C：新建商品房經(jīng)紀服務合同
• D：房地產代理合同

答 案：A

解 析：房屋買賣經(jīng)紀服務合同是指房地產經(jīng)紀機構為促成委托人向第三方購買或出售房屋提供有償經(jīng)紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協(xié)議。廖某委托甲機構尋找房源而簽訂的經(jīng)紀服務合同，屬于房地產買賣經(jīng)紀服務合同。

4、裝修查驗的重點在于（）

• A：新舊程度
• B：通過裝修的表面變化發(fā)現(xiàn)更嚴重的問題
• C：裝修風格
• D：房屋結構

答 案：B

解 析：通常裝修的折舊年限是五年，所以房齡稍長的房屋裝修均已陳舊。但裝修的查驗重點并不是新舊程度，而是通過裝修的表面變化發(fā)現(xiàn)更嚴重的問題，如臨近衛(wèi)生間墻體表面泛堿，可能衛(wèi)生間的水管漏水；如果衛(wèi)生間的頂棚有水漬，說明上層的衛(wèi)生間防水已破壞。

5、房地產交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導致合同不能履行，服務費用的處理方式是（　?。?。

• A：全部退還
• B：退還一半
• C：不必退還
• D：雙方商議

答 案：C

解 析：房地產經(jīng)紀基本服務完成的標志是房地產交易合同的簽訂，但簽訂交易合同并不意味著交易能順利完成，因交易雙方違約導致交易合同不能履行，這種情況下，經(jīng)紀服務合同仍要履行，經(jīng)紀機構不必退還服務費用。

多選題

1、房地產經(jīng)紀服務合同的風險防范措施有（　?。?/p>

• A：簽訂合同前房地產經(jīng)紀人員與委托人要充分協(xié)商
• B：使用雙方協(xié)商制定的合同文本
• C：明確經(jīng)紀服務的方式
• D：明確經(jīng)紀服務合同履行與交易合同履行的關系
• E：盡到積極調查審核的義務

答 案：ACDE

解 析：房地產經(jīng)紀服務合同的風險防范措施包括：①簽訂合同前要充分協(xié)商。房地產經(jīng)紀人員要向委托人解釋清楚房地產經(jīng)紀服務的有關條款，對于服務事項、服務費用標準、費用支付節(jié)點、違約責任等關鍵內容要在簽訂合同前應進行充分協(xié)商，雙方對各項主要事項達到一致的情況下，才能簽訂合同。②使用規(guī)范的合同文本。③明確經(jīng)紀服務合同履行與交易合同履行的關系。房地產經(jīng)紀基本服務完成的標志是房地產交易合同的簽訂，但簽訂交易合同并不意味著交易能順利完成。④盡到積極調查審核的義務。如果房地產經(jīng)紀機構未盡到積極調查、審核，如實報告的義務。即使房地產經(jīng)紀服務合同未對這些義務做明確約定，一旦發(fā)生交易糾紛，房地產經(jīng)紀機構也要承擔相應的責任。

2、甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。關于甲公司為乙公司所承擔的代理業(yè)務，下列表述中正確的為（）。

• A：甲公司同乙公司進行項目結算是該業(yè)務流程的最后一個步驟
• B：乙公司和甲公司的傭金結算必須在銷售結束后才能進行
• C：商品房交驗工作屬于該業(yè)務流程的“銷售執(zhí)行”階段
• D：乙公司將傭金按照合同約定交給甲公司是傭金結算的全部內容

答 案：AC

3、房地產經(jīng)紀人員帶顧客第一次看房時，若顧客對所看住房不滿意，房地產經(jīng)紀人員應（）

• A：全力說服客戶購買該套住房
• B：承諾盡力壓低該套住房的成交價格
• C：詢問客戶對該套住房的不滿意之處
• D：進一步明確客戶的購房需求
• E：再次匹配核實房源并約看

答 案：CDE

解 析：在帶客戶看房過程中，進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，實事求是向客戶展示房屋的全貌，并給出合理建議。如果客戶對所看房屋不滿意，則有必要進一步了解其需求，以便下次帶看時更有針對性。房地產經(jīng)紀人員在帶看后，一定要根據(jù)實際情況安排回訪，詢問客戶意向。若客戶表示需要進一步考慮，一定不要強買強賣，要表示理解，并進一步了解客戶需求，再次匹配合適房源并約看

4、房地產價格信息的利用體現(xiàn)在（）

• A：方便房地產經(jīng)紀人員開展業(yè)務
• B：分析預測房地產價格的變化趨勢
• C：為賣方提供房地產掛牌價格參考
• D：為房地產交易談判提供價格參考
• E：利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)

答 案：BCDE

解 析：房地產價格信息的利用體現(xiàn)在：①分析預測房地產價格的變化趨勢；②為賣方提供房地產掛牌價格參考；③為房地產交易談判提供價格參考；④利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)

5、廖某委托甲房地產經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。
甲機構在接受楊某的售房委托時，應開展的工作為（　?。?。

• A：實地查勘房屋狀況
• B：驗看楊某的房產證
• C：進行產權調查
• D：幫助楊某修復房屋缺陷

答 案：ABC

解 析：物業(yè)查驗包括：①現(xiàn)場查驗。房地產經(jīng)紀人員在接受業(yè)主委托后，應在業(yè)主或其代理人的帶領下，親臨現(xiàn)場，實地查勘房屋狀況。房地產經(jīng)紀人員應根據(jù)現(xiàn)場查驗后所了解的情況，向業(yè)主提出一些化解房屋缺陷的建議，以利于成交。②產權調查。房屋產權清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀業(yè)務中，產權調查是保證產權真實性、準確性的主要手段。首先要求出售方提供合法的證件（包括身份證、房地產權證等）；其次，到房地產登記機構（各區(qū)縣房地產交易中心）查詢房屋的權利人、產權來源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。