2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》8月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯(cuò)
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯(cuò)
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯(cuò)
解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
5、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。
單選題
1、通過建筑總平面及景觀圖可以看出，該小區(qū)共有（）幢樓。
?
- A：5
- B：6
- C：7
- D：8
答 案：A
2、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)
- A：繳納政策
- B：提取政策
- C：信貸政策
- D：保障政策
答 案：C
解 析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)做到的是（）
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不僅僅受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- B：以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職
- C：用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作
- D：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報(bào)酬
答 案：C
解 析：AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬
4、通過房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該房屋權(quán)屬證書記載的房屋位于1層的（）部位。
?
- A：東邊
- B：西邊
- C：中間
- D：靠邊
答 案：C
5、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（ ）年，超過此年限超過部分無效。
- A：10
- B：15
- C：20
- D：30
答 案：C
解 析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
多選題
1、墻體的主要作用有()。
- A：承重
- B：防火
- C：圍護(hù)
- D：分隔
- E：裝飾
答 案：ACD
解 析：墻體的主要作用：承重、圍護(hù)或分隔空間
墻體的功能：保溫、隔熱、隔聲、防火、防水
2、建筑物的供電系統(tǒng)及設(shè)備主要包括（）。
- A：電氣管線
- B：配電箱
- C：電表
- D：電源插座
- E：電開關(guān)
答 案：ABCDE
解 析：建筑物的供電系統(tǒng)及設(shè)備主要包括：①電氣管線，包括導(dǎo)線型號(hào)、導(dǎo)線截面;②配電箱，是接受和分配電能的裝置;③電表，用來計(jì)算用戶的用電量，并根據(jù)用電量來計(jì)算應(yīng)交電費(fèi)數(shù)額;④電源插座;⑤電開關(guān)，包括刀開關(guān)和自動(dòng)空氣開關(guān)。
3、申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件有（）。
- A：房屋租賃合同
- B：房屋租賃當(dāng)事人身份證明
- C：房屋所有權(quán)證書
- D：房屋其他合法權(quán)屬證明
- E：房屋承租人的工作證明
答 案：ABCD
解 析：商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同;②房屋租賃當(dāng)事人身份證明;③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。?
4、住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別包括（）。
- A：貸款資金來源不同
- B：貸款對(duì)象不同
- C：借款人還款能力不同
- D：貸款流程不同
- E：貸款額度、利率不同
答 案：ABDE
解 析：住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款除貸款資金來源不同，在業(yè)務(wù)運(yùn)作上也存在較明顯差異，主要表現(xiàn)在：①貸款對(duì)象不同。住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人。②貸款流程不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行(部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成)，貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。③貸款額度、利率不同。住房公積金個(gè)人貸款在確定貸款額度時(shí)，除與商業(yè)性住房貸款相同要求考核貸款成數(shù)、借款人還款能力外，還規(guī)定不得超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的單筆最高貸款額度，住房公積金的單筆最高貸款額度由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定。?
5、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為（）
- A：公示期滿后生效
- B：法定生效
- C：登記生效
- D：事實(shí)行為成就時(shí)生效
- E：交易雙方意向一致時(shí)生效
答 案：BCD
解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過登記后才生效。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實(shí)行為成就時(shí)生效和登記生效三種情形