2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》8月1日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

4、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

5、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

單選題

1、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點是（）。

• A：造價較低、施工操作簡便
• B：自重輕、容易清洗
• C：無濕作業(yè)，飾面耐久性好
• D：耐久性好、不易變色

答 案：C

解 析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。

2、關于房屋登記限制查詢信息的說法，正確的是()。

• A：原始登記憑證屬于限制查詢的信息
• B：他項權利的設定時間屬于限制查詢的信息
• C：司法查封情況屬于限制查詢的信息
• D：任何人都無權查詢限制查詢的信息

答 案：A

解 析：原始登記憑證只在限定的范圍內進行查詢，不向社會公開。這類資料信息主要是權利人信息、原始登記憑證等。BC兩項屬于可以公開查詢的信息。

3、設備層是建筑物中專為設置給水排水、電氣、采暖、通風和空調等設備和管道且供人員進入操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。

• A：30
• B：35
• C：40
• D：45

答 案：A

解 析：建筑高度在30m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。當建筑物層數(shù)較多時，設備層通常設在建筑物中間的某一層。

4、建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為（）。

• A：建筑組合
• B：建筑空間
• C：建筑構件
• D：建筑構造

答 案：C

解 析：建筑物一般由若干個大小不同的室內空間（如通常所說的房間等）組合而成。這些室內空間的形成，往往要借助于一片片實體的圍合。這些一片片的實體，稱為建筑構件。

5、建筑物按照建筑結構分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。

• A：鋼結構建筑
• B：磚木結構建筑
• C：磚混結構建筑
• D：鋼筋混凝土結構建筑

答 案：C

解 析：本題考查的是建筑物的主要分類知識點。磚混結構建筑，該類建筑是主要承重構件用磚、鋼筋混凝土制成的建筑。其中，豎向承重構件的墻體采用磚或砌塊砌筑，柱采用磚或砌塊砌筑或鋼筋混凝土建造，橫向承重構件的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土建造。該類建筑物的層數(shù)通常在6層以下，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定限制。

多選題

1、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）

• A：租賃期間發(fā)生房地產轉讓的
• B：因承租人致使房屋損毀的
• C：不定期租賃
• D：租賃房屋權屬有爭議的
• E：租賃房屋被司法機關查封的

答 案：CDE

解 析：根據《合同法》及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定，當存在下列情形時，承租人享有單方解除權：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；⑤租賃房屋權屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的

2、申請變更受聘機構的，應當提交的登記申請材料為（）

• A：變更登記申請表影印件
• B：與新受聘機構的勞動關系證明影印件
• C：新受聘機構營業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件
• D：與原受聘機構解除勞動關系的證明影印件或者原受聘機構依法終止的相關證明影印件
• E：公安機關出具的相關證明影印件

答 案：ABCD

解 析：申請變更受聘機構的，應當提交下列登記申請材料：①變更登記申請表影印件；②與原受聘機構解除勞動關系的證明影印件或者原受聘機構依法終止的相關證明影印件；③與新受聘機構的勞動關系證明影印件；④新受聘機構營業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件。E項屬于申請變更姓名或者身份證件號碼的，應當?shù)牡怯浬暾埐牧?/p>

3、下列關于商業(yè)性個人住房貸款的說法中，正確的有（）。

• A：在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以所購住房質押擔保為主
• B：借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請
• C：合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份
• D：貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查
• E：最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理

答 案：BDE

解 析：A項，個人住房貸款必須提供擔保，擔保方式有抵押、質押、保證三種方式。在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以所購住房抵押擔保為主。C項，對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份

4、根據空氣處理的設置情況，空調系統(tǒng)分為（　?。?/p>

• A：集中式系統(tǒng)
• B：開放式系統(tǒng)
• C：分散式系統(tǒng)
• D：半開放式系統(tǒng)
• E：半集中式系統(tǒng)

答 案：ACE

解 析：根據空氣處理的設置情況，空調系統(tǒng)分為集中式系統(tǒng)（空氣處理設備集中在空調機房內，空氣經處理后由風道送入各房間）、分散式系統(tǒng)（空調機組按需要直接放置在空調房內或附近的房間內，每臺機組只供一個或幾個小房間，或者一個大房間內放置幾臺機組）、半集中式系統(tǒng)（集中處理部分或全部風量，然后送往各個房間或各區(qū)進行再處理）。

5、王某有3個子女，其依法擁有一套住宅。王某依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個子女繼承。在此情況下，下列說法正確的有（）。

• A：該情況屬于遺囑繼承
• B：指定子女有繼承權
• C：該情形屬于法定繼承
• D：其他2個子女無權繼承
• E：指定子女喪失繼承權的，按法定繼承執(zhí)行

答 案：ABDE

解 析：遺囑繼承是指繼承開始后，按照被繼承人所立的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產。王某有3個子女，其依法擁有一套住宅。王某可以依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個子女繼承。在此情況下，其他2個子女就無權繼承。法定繼承是指依據法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承的順序、繼承遺產的份額以及遺產的分配原則繼承被繼承人的遺產。法定繼承的適用以下情形：①遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈；②遺囑繼承人喪失繼承權；③遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；④遺囑無效部分涉及的遺產；⑤遺囑未處分的遺產。