2023年房地產經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產經(jīng)紀綜合能力》7月31日專為備考2023年房地產經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、通過考試取得房地產經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
2、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
3、房地產經(jīng)紀人協(xié)理、房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經(jīng)紀人協(xié)理、房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
4、房地產經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產經(jīng)紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。
5、房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
單選題
1、將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。
- A：抹灰類外墻面
- B：涂刷類外墻面
- C：貼面類外墻面
- D：鋪釘類外墻面
答 案：C
解 析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。大理石等板材是常用材料。
2、房地產經(jīng)紀公司在（）被稱為地產代理公司
- A：臺灣
- B：深圳
- C：福建
- D：香港
答 案：D
解 析：房地產經(jīng)紀公司在香港被稱為地產代理公司。
3、樓宇智能化的基礎是（）
- A：綜合布線系統(tǒng)
- B：計算機系統(tǒng)
- C：現(xiàn)代控制系統(tǒng)
- D：現(xiàn)代通信系統(tǒng)
答 案：A
解 析：綜合布線系統(tǒng)是指按照標準的、統(tǒng)一的、簡單的結構化方式，編制和布置各種建筑物（建筑群）內各種系統(tǒng)，包括網(wǎng)絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電源系統(tǒng)和照明系統(tǒng)。樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現(xiàn)代4C技術（現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代圖形顯示技術），全面實現(xiàn)樓宇的綜合管理
4、某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。 該住宅樓設備層的面積（）住宅樓建筑總面積。
- A：不計入
- B：按50%計入
- C：按80%計入
- D：按100%計入
答 案：A
解 析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設備層層高2m，不計入住宅樓建筑總面積。 2.
5、材料可恢復的變形，稱為（ ?。?/p>
- A：塑性變形
- B：彈性變形
- C：脆性變形
- D：韌性變形
答 案：B
解 析：彈性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質。材料的這種可恢復的變形，稱為彈性變形。
多選題
1、樓梯按照結構形式，分為（）。
- A：板式樓梯
- B：多跑式樓梯
- C：懸挑樓梯
- D：曲線式樓梯
- E：梁式樓梯
答 案：ACE
解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿(或欄板)和扶手組成。樓梯的分類方法具體有：①根據(jù)結構形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯;②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯(又分單跑式樓梯、多跑式樓梯)、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等;③根據(jù)在建筑物中的位置，分為室內樓梯和室外樓梯;④根據(jù)使用性質，分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯;⑤根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。
2、公共租賃住房可通過（）等多種形式籌集
- A：新建
- B：改建
- C：收購
- D：長期租賃
- E：征收
答 案：ABCD
解 析：公共租賃住房是指限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。公共租賃住房可通過新建、改建、收購、長期租賃等多種形式籌集，也可以由政府投資或由政府提供政策支持、社會力量投資
3、房地產經(jīng)紀機構的下列行為，符合房地產經(jīng)紀服務標準的有（）
- A：根據(jù)服務合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的
- B：簽訂房地產交易合同
- C：收取委托人額外支付報酬
- D：代理銷售商品房項目無需出示商品房銷售委托書
- E：代理銷售商品房項目無需出示批準銷售商品房的有關證明文件
答 案：AB
解 析：房地產經(jīng)紀服務的標準，應當符合國家公布的相關法律法規(guī)和行業(yè)組織公布的《房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》。具體包括：①房地產經(jīng)紀服務完成的標準是房地產交易合同（包括商品房期房買賣合同、商品房現(xiàn)房買賣合同、存量房買賣合同、房屋買賣合同等）的簽訂；②其他服務的完成標準應當根據(jù)服務合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的；③對于房地產經(jīng)紀機構代理銷售商品房項目的，特別是售樓處，在銷售現(xiàn)場明顯位置應明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件
4、房屋租賃市場的特點有()。
- A：租賃價格不夠穩(wěn)定
- B：季節(jié)性變化不明顯
- C：交易更為頻繁
- D：季節(jié)性變化明顯
- E：屬地區(qū)性市場
答 案：CDE
解 析：房屋租賃市場的特點主要包括：①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。住房租賃市場常隨城市用工量等因素呈現(xiàn)季節(jié)性變化。③交易更為頻繁。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場。
5、下列屬于申請人辦理房屋抵押權首次登記應提交的申請材料有（）
- A：申請人身份證明材料
- B：登記申請書
- C：房屋權屬證書或不動產權屬證書
- D：主債權合同與抵押合同，或包含抵押條款主債權合同的
- E：房屋現(xiàn)狀說明書
答 案：ABCD
解 析：土地和房屋抵押權首次登記應當提交的申請材料有：登記申請書、申請人身份證明、不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料。抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款