2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》7月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、客戶看完房準(zhǔn)備離開時(shí)，應(yīng)目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進(jìn)車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯(cuò)
2、經(jīng)紀(jì)人小明為了向客戶表達(dá)自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會(huì)很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯(cuò)
3、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，只能用于向出租人支付租金。
答 案：錯(cuò)
解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
4、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價(jià)款。()
答 案：錯(cuò)
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價(jià)款和租金。
5、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員編制的，說明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的，說明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
單選題
1、下列不屬于互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)客戶的方式是（）。
- A：付費(fèi)的房源信息發(fā)布平臺(tái)
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站
- C：信息中介網(wǎng)站
- D：免費(fèi)的公共網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)
答 案：C
解 析：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)客戶的方式主要有三種：(1)付費(fèi)的房源信息發(fā)布平臺(tái)；(2)免費(fèi)的公共網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)；(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站。
2、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）
- A：示范合同文本
- B：房地產(chǎn)居間買賣合同
- C：買賣雙方自擬的合同文本
- D：委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本
答 案：B
解 析：不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己制定了存量房買賣合同文本。實(shí)踐中較為常見的稱為“房地產(chǎn)居間買賣合同”，即所謂三方合同。
3、2012年7月，甲乙丙三人共同出資在丙所在城市成立了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份制公司的分支機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)是二手房中介。
在存量房買方代理業(yè)務(wù)中，（ ）的作用是非常重要的。
- A：接待
- B：收集信息
- C：推薦房源
- D：看房
答 案：A
解 析：與客戶溝通是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步，也是經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步，而接待水平是否專業(yè)，將決定經(jīng)紀(jì)人能否與客戶建立初步的信任關(guān)系，進(jìn)而愿意委托經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。
4、貸款能否成功及貸款的額度，取決于（）貸款審批的結(jié)果
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- B：中央人民銀行
- C：商業(yè)銀行
- D：交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)
答 案：C
解 析：中國(guó)人民銀行征信中心只是提供個(gè)人信用報(bào)告，供商業(yè)銀行審批貸款申請(qǐng)時(shí)參考，最終能否貸款及貸款的額度，取決于商業(yè)銀行貸款審批的結(jié)果。
5、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）
- A：有效房源
- B：定金房源
- C：簽約房源
- D：無效房源
答 案：A
解 析：AD兩項(xiàng)，處在可售或可租狀態(tài)的房源被稱之“有效房源”；已完成交易的房源或者由于其他原因停止出租與出售的房源屬于“無效房源”。B項(xiàng)，房源委托人與客戶簽訂了定金協(xié)議，房源將從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)；定金狀態(tài)的房源，若超過預(yù)定簽約日期仍未簽約，出現(xiàn)退定，則該房源變?yōu)橛行顟B(tài)。C項(xiàng)，房源委托人與客戶簽訂了交易合同，房源從有效或定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)，至此交易終止，房源狀態(tài)將變?yōu)闊o效狀態(tài)
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到（）。
- A：保持客戶聯(lián)系
- B：實(shí)現(xiàn)信息共享
- C：保守客戶秘密
- D：對(duì)信息恰當(dāng)分類和保存
- E：對(duì)客戶信息及時(shí)調(diào)整和更新
答 案：ABCD
解 析：合理使用客戶信息的原則包括：①恰當(dāng)保存和分類；②信息共享和客戶跟進(jìn)；③保守客戶秘密，不濫用。
2、房源信息的獲取具有真實(shí)性原則，即房源（）
- A：房屋權(quán)屬明晰
- B：依法可以租售
- C：租售價(jià)格真實(shí)
- D：租售意思真實(shí)
- E：房屋狀況真實(shí)
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獲取房源的過程中，必須保證獲取的房源的真實(shí)性，也才能保證房源信息的真實(shí)性。房源信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合依法可以租售、租售意思真實(shí)、房屋狀況真實(shí)、租售價(jià)格真實(shí)、租售狀態(tài)真實(shí)的要求
3、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員學(xué)會(huì)發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本包括（）
- A：《房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》
- B：《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》
- C：《房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同議》
- D：《房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》
- E：《房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》
答 案：BCDE
解 析：2006年10月，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員學(xué)會(huì)發(fā)布了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本，包括《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購(gòu)委托協(xié)議》和《房屋承租委托協(xié)議》。2017年6月，又對(duì)該推薦文本進(jìn)行了修訂，重新發(fā)布了《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》
4、房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范工作包括（）
- A：房屋租賃合同效力的提示
- B：房屋租賃押金的支付與押金作用說明
- C：廣告宣傳與合同責(zé)任的約定
- D：房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理
- E：轉(zhuǎn)租約定的提示
答 案：ABDE
解 析：房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范工作包括：①房屋租賃合同效力的提示；②房屋租賃押金的支付與押金作用說明；③房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理；④租金交付方式的說明；⑤維修責(zé)任的約定；⑥稅收責(zé)任的約定；⑦物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用繳納的約定；⑧轉(zhuǎn)租約定的提示；⑨安全責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任提示；⑩租賃合同終止時(shí)的責(zé)任約定；補(bǔ)充協(xié)議的簽章；優(yōu)先購(gòu)買權(quán)提示；租賃房屋安全和群租風(fēng)險(xiǎn)；約定房屋征收時(shí)的處理方法；租賃期限屆滿的約定。
5、新建商品房交付的條件有（）。
- A：房屋實(shí)體交付給買受人
- B：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件
- C：該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告
- D：相關(guān)設(shè)施設(shè)備具備交付條件、相應(yīng)的使用標(biāo)準(zhǔn)
- E：所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人
答 案：BCD
解 析：新建商品房交付應(yīng)具備一定的條件?！渡唐贩抠I賣合同示范文本》GF—2014—0172對(duì)商品房交付條件作了詳細(xì)規(guī)定：①該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件和房屋測(cè)繪報(bào)告;②商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備要具備交付條件、相應(yīng)的使用標(biāo)準(zhǔn)。