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2023年07月28日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》

2023/07/28 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。

判斷題

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()

答 案:錯(cuò)

解 析:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

2、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案:錯(cuò)

解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案:錯(cuò)

解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試??荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案:錯(cuò)

解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場,非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

5、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案:對

解 析:只有高中或中專學(xué)歷的人員,只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

單選題

1、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案。
王某承租該住房的期限最長為( )。

  • A:6個(gè)月
  • B:1年
  • C:2年
  • D:無限期

答 案:A

解 析:房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不超過原租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。2012年1月,張某將其住房出租給周某,租期2年,則該租賃合同于2014年1月到期。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,則原租賃合同還有6個(gè)月到期,因此轉(zhuǎn)租期限最長不超過6個(gè)月。

2、王某申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬元,貸款年利率為5%,貸款期限為15年,采用按月等額本息還款方式還款,王某每月應(yīng)還款7907.9元。假設(shè)王某已按月等額償還了5年,王某的貸款余額為( ?。┰?/p>

  • A:788555.2
  • B:865446.7
  • C:755567.5
  • D:745567.5

答 案:D

解 析:已知月還款額A=7907.9(元),按月計(jì)算的貸款期限n=180(個(gè)月),按月計(jì)算的已償還期m=5×12=60(個(gè)月)。則該家庭的貸款余額為:房地產(chǎn)交易制度政策,深度自測卷,《房地產(chǎn)基本制度與政策》深度自測卷2

3、首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前。

  • A:10
  • B:20
  • C:30
  • D:40

答 案:B

解 析:首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前,數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定,因此,首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。

4、李某在A城市購買了一套二手房,總價(jià)值為100萬元,屬李某首套住房。該城市規(guī)定,購買家庭首套住房使用住房公積金貸款,所購住房為二手房的,貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的60%,單筆最高貸款金額不超過35萬元,請計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______,首付款是______()

  • A:45、55
  • B:35、65
  • C:35、55
  • D:45、65

答 案:B

解 析:按貸款成數(shù)計(jì)算,李某的最高貸款額度為:100×60%=60(萬元)。又該城市規(guī)定,單筆最高貸款金額不超過35萬元,則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬元,其首付款為:100-35=65(萬元)

5、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴,異議登記自2018年()起失效

  • A:2月21日
  • B:2月25日
  • C:3月13日
  • D:5月11日

答 案:B

解 析:《物權(quán)法》規(guī)定,異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi),提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料;逾期不提交的,異議登記失效。異議登記失效后,申請人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請異議登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理

多選題

1、下列情形中,屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有()。

  • A:租賃合同到期的
  • B:將承租的房屋擅自改變使用用途的
  • C:無正當(dāng)理由,拖欠房租3個(gè)月以上的
  • D:將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的
  • E:因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

答 案:BCD

解 析:出租人單方解除房屋租賃合同的情形有:①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋,致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。承租人單方解除房屋租賃合同的情形有:①因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使房屋部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;②不定期租賃;③租賃物危及承租人的安全或者健康的;④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的;⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。?

2、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要包括()

  • A:登記查驗(yàn)
  • B:實(shí)地查看
  • C:申請
  • D:受理查驗(yàn)
  • E:登簿發(fā)證

答 案:CDE

解 析:不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有:①申請;②受理查驗(yàn);③登簿發(fā)證。其中,受理查驗(yàn)的程序包括:①登記查驗(yàn);②實(shí)地查看;③公告

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí),()

  • A:可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)
  • B:可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)
  • C:以委托人的名義與第三人進(jìn)行交易
  • D:禁止向委托人提供房地產(chǎn)交易信息
  • E:委托人可選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)

答 案:ABCE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言,按服務(wù)方式分類,主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。AB兩項(xiàng),房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理在法律性質(zhì)上有明顯的差異。在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。C項(xiàng),房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定,以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易,并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。DE兩項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息,包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等,使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn),而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

4、申請公共租賃住房,應(yīng)當(dāng)符合以下條件()

  • A:在本地?zé)o住房
  • B:在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
  • C:收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
  • D:為外來務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
  • E:收入穩(wěn)定且達(dá)到申請的規(guī)定年限的

答 案:ABCE

解 析:公共租賃住房供應(yīng)對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。申請公共租賃住房,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:①在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);②收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);③申請人為外來務(wù)工人員的,在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限

5、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有的條件有()

  • A:有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
  • B:有固定的服務(wù)場所
  • C:專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30%以上
  • D:有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)
  • E:有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

答 案:ABDE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括:①有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);②有固定的服務(wù)場所;③有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員;⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

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