2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》7月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()

答 案：錯

解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。

2、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯

解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

3、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。

答 案：錯

4、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風險的措施包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。()

答 案：對

解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構(gòu)的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

單選題

1、關(guān)于委托人身份證明，下列說法錯誤的是（　?。?。

• A：軍人可以提供軍官證
• B：境內(nèi)經(jīng)營性組織和非經(jīng)營性組織應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照
• C：境內(nèi)自然人提供居民身份證
• D：港澳居民提供港澳居民來往內(nèi)地通行證

答 案：B

解 析：對于不同身份的委托人，其身份證明也是不同的，在查看身份證明時，應(yīng)區(qū)別對待：①對于境內(nèi)自然人，應(yīng)查看居民身份證；②對于軍人，應(yīng)查看居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學員證等；③對于香港、澳門特別行政區(qū)自然人，應(yīng)查看香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證等；④對于臺灣地區(qū)自然人，應(yīng)查看臺灣居民來往大陸通行證或臺胞證；⑤對于境內(nèi)法人，應(yīng)查看企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；⑥對于境內(nèi)機關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團法人，應(yīng)查看組織機構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團體法人登記證書；⑦對于境內(nèi)經(jīng)營性其他組織，應(yīng)查看營業(yè)執(zhí)照；⑧對于境內(nèi)非經(jīng)營性其他組織，應(yīng)查看組織機構(gòu)代碼證。

2、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）

• A：示范合同文本
• B：房地產(chǎn)居間買賣合同
• C：買賣雙方自擬的合同文本
• D：委托經(jīng)紀人員、律師擬定的合同文本

答 案：B

解 析：不少房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自己制定了存量房買賣合同文本。實踐中較為常見的稱為“房地產(chǎn)居間買賣合同”，即所謂三方合同。

3、下列不屬于我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)特點的是()。

• A：相關(guān)的法律法規(guī)還不是很完善
• B：行業(yè)本身不確定性多
• C：不易發(fā)生風險
• D：各類糾紛發(fā)生的概率高

答 案：C

解 析：我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點主要包括：①相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當中;②行業(yè)本身的涉及面廣;③不確定性多;④容易產(chǎn)生各類糾紛等。必須制定系統(tǒng)的風險防范措施，這些措施主要從經(jīng)紀機構(gòu)的管理機制入手，包括對外承諾標準化、投訴處理、權(quán)限控制與分配等。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在按時完成委托的經(jīng)紀業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好（ ）這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權(quán)益。

• A：傭金結(jié)算
• B：物業(yè)交接
• C：協(xié)助交易達成
• D：產(chǎn)權(quán)過戶與登記

答 案：A

解 析：傭金結(jié)算是指根據(jù)經(jīng)紀合同的約定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)及時與委托人（或交易雙方）進行交易結(jié)算，傭金金額和結(jié)算方式應(yīng)按經(jīng)紀合同的約定執(zhí)行。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)把握好這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權(quán)益。

5、與客戶預(yù)約時間，應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時（）

• A：具體的時間點、時間段
• B：時間點、時間段
• C：時間段、具體的時間點
• D：時間段、時間點

答 案：A

解 析：與客戶預(yù)約時間，應(yīng)約定具體的時間點。而與業(yè)主預(yù)約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時

多選題

1、客戶按需求的物業(yè)類型進行分類，可分為（）等。

• A：住宅客戶
• B：寫字樓客戶
• C：租房客戶
• D：商鋪客戶
• E：個人客戶

答 案：ABD

解 析：客戶信息按不同的方法進行分類，包括：①按客戶的需求類型，可分為買房客戶與租房客戶;②按需求目的，可分為自用客戶和投資客戶;③按客戶需求的物業(yè)類型，可分為住宅客戶、寫字樓客戶、商鋪客戶和工業(yè)廠房客戶及其他客戶;④按客戶的性質(zhì)，可分為機構(gòu)團體客戶和個人客戶;⑤按是否接受過本經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)，可分為新客戶、老客戶和潛在客戶;⑥按物業(yè)的價格區(qū)間，可分為高價位物業(yè)需求客戶、中低價位物業(yè)需求客戶和低價位物業(yè)需求客戶。

2、在存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達成”環(huán)節(jié)的主要工作包括（）。

• A：現(xiàn)場看房
• B：收集價格信息
• C：協(xié)調(diào)交易價格
• D：促成交易
• E：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

答 案：CDE

解 析：協(xié)助交易達成主要有三種方式：①協(xié)調(diào)交易價格。一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)以標的物業(yè)的客觀市場價值為基準來協(xié)調(diào)交易雙方，必要時還可借助房地產(chǎn)估價機構(gòu)的力量。②促成交易。在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號。當出現(xiàn)這類信號時，應(yīng)及時給予確認和鞏固。在成交信息得以明確后，要盡可能快速促成交易。③協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同。簽訂交易合同是成交的標志。房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助(在采用居間方式的經(jīng)紀業(yè)務(wù)中)或代理(在采用代理方式的經(jīng)紀業(yè)務(wù)中)委托方與交易對象簽訂合同。?

3、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。
下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)已發(fā)生費用的表述中，錯誤的是（　　）。

• A：袁女士應(yīng)該承擔已發(fā)生的1700元費用
• B：甲公司可以與劉先生協(xié)商解決1700元費用問題
• C：甲公司可以向劉先生申請賠償
• D：甲公司不能收取任何費用，因為此業(yè)務(wù)被取消

答 案：AD

解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是由委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的。因此，如果是由于委托人的故意或過失給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員造成了損失，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提出賠償請求，由委托人向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行賠償，然后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)再對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的損失進行相應(yīng)的補償。

4、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況
• B：查詢登記信息發(fā)生的費用應(yīng)由經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人承擔
• C：房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)
• D：所有經(jīng)紀業(yè)務(wù)都應(yīng)當查詢房地產(chǎn)登記信息
• E：委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀人就無須再查詢房屋登記信息

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。通常情況下，房地產(chǎn)買方需要查詢房屋登記機關(guān)對其擬購買房屋的權(quán)利的記載信息時，可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理。查詢房地產(chǎn)登記信息，需要支付相關(guān)費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為客戶提供這項服務(wù)時，應(yīng)向客戶說明這一情況，并明確告知登記機構(gòu)的收費標準。?

5、甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交（　?。?/p>

• A：當事人身份證明
• B：委托書
• C：購房人繳費計算表
• D：房地產(chǎn)買賣合同

答 案：ABD

解 析：因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是買賣合同雙方當事人。申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：①房地產(chǎn)登記申請書（原件）；②當事人身份證明（原件及復(fù)印件）；③房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；④房地產(chǎn)買賣合同（原件）；⑤地籍圖（原件二份）；⑥房屋平面圖（原件二份）；⑦契稅完稅憑證（原件）。