2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。
4、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯(cuò)
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
5、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯(cuò)
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
單選題
1、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）
- A：拒交房租
- B：要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任
- C：要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
- D：請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效
答 案：C
解 析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效
2、某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。 該住宅樓設(shè)備層的面積（）住宅樓建筑總面積。
- A：不計(jì)入
- B：按50%計(jì)入
- C：按80%計(jì)入
- D：按100%計(jì)入
答 案：A
解 析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設(shè)備層層高2m，不計(jì)入住宅樓建筑總面積。 2.
3、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（ ）執(zhí)行。
- A：公布之日起
- B：本年下月1日起
- C：本年下季度第1日起
- D：下年1月1日起
答 案：D
解 析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
4、我國采取的不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息模式是（）
- A：完全公開
- B：有限公開
- C：完全保密
- D：公開但禁止復(fù)制
答 案：B
解 析：土地、房屋登記等不動(dòng)產(chǎn)登記是以維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全與效率為目的的法律制度，是采取登記方式來公示土地、房屋的所有權(quán)等物權(quán)的歸屬。因此，登記信息應(yīng)當(dāng)是公開的。從國際慣例上看，不動(dòng)產(chǎn)登記的登記資料公開有兩種模式：①完全公開，指不動(dòng)產(chǎn)登記資料完全公開，任何人都可以查詢、復(fù)制。奧地利、法國采取此種模式。②有限公開，指不動(dòng)產(chǎn)登記資料的內(nèi)容、可查詢的群體不是全部的，而是部分的、有限的。我國采取了有限公開模式
5、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）
- A：設(shè)置水箱的給水方式
- B：分區(qū)分壓給水方式
- C：直接給水方式
- D：設(shè)置水泵、水箱的給水方式
答 案：C
解 析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項(xiàng)，設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。
多選題
1、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面租賃合同時(shí)，約定（）等條款
- A：租賃期限
- B：可否轉(zhuǎn)租
- C：租賃用途
- D：租賃價(jià)格
- E：修繕責(zé)任
答 案：ACDE
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案
2、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為（）。
- A：空心墻
- B：實(shí)體墻
- C：砌塊墻
- D：混凝土墻
- E：復(fù)合墻
答 案：ABE
解 析：墻體根據(jù)構(gòu)造方式，分為實(shí)體墻、空心墻和復(fù)合墻。實(shí)體墻是用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻?？招膲κ菈w內(nèi)部中有空腔的墻。復(fù)合墻是用兩種以上材料組合而成的墻，如加氣混凝土復(fù)合板材墻。CD兩項(xiàng)是根據(jù)墻體所用的材料劃分。
3、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（ ）。
- A：最高人民法院的司法解釋
- B：房地產(chǎn)行政法規(guī)
- C：憲法
- D：行政規(guī)章
- E：地方人民法院的司法解釋
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要內(nèi)容包括：①憲法；②房地產(chǎn)法律；③房地產(chǎn)行政法規(guī)；④地方性法規(guī)；⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。
4、下列關(guān)于更正登記的說法，正確的有（ ）。
- A：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記
- B：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正，但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外
- C：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換發(fā)
- D：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正
- E：權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料和其他必要材料
答 案：ABDE
解 析：C項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。
5、申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試的條件有（）
- A：遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范
- B：具有中?；蚋咧幸陨蠈W(xué)歷
- C：恪守職業(yè)道德
- D：取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格
- E：具有中華人民共和國國籍
答 案：ABC
解 析：申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試應(yīng)當(dāng)具備的基本條件有：①遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范；②秉承誠信、公平、公正的基本原則；③恪守職業(yè)道德。申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備上述基本條件外，還必須具備中專或者高中及以上學(xué)歷。