2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》7月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
2、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
3、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()
答 案：對
解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。
4、租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用，只能用于向出租人支付租金。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
5、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
單選題
1、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的前提是（）
- A：信息搜集
- B：信息核驗
- C：接受委托
- D：匹配帶看
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)交易信息包括房源信息、客源信息和價格信息。信息搜集是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的前提，在賣方市場（供不應求，賣方占優(yōu)勢的市場）上，房源信息的搜集尤為重要
2、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。
甲機構為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)屬于（ ）。
- A：居間服務項目
- B：居間的后續(xù)服務項目
- C：代理服務項目
- D：咨詢服務項目
答 案：B
解 析：在采用居間方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在向客戶進行服務項目介紹時，應將代辦過戶登記服務與居間服務區(qū)分開來，避免因過戶登記辦理的拖延而導致正常居間傭金無法收取的后果。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與()之間的權利義務關系.
- A：交易一方
- B：交易雙方
- C：交易當事人
- D：委托人
答 案：D
解 析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的，應當與委托人簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。即以合同形式來相對固定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人之間的權利義務關系，從而有效保障當事人的合法權益。?
4、當事人沒有做出明確約定的，可通過（）解決合同糾紛
- A：相關部門調(diào)節(jié)
- B：仲裁
- C：訴訟
- D：自行協(xié)商
答 案：C
解 析：糾紛解決方式是指合同當事人解決合同糾紛的手段和途徑，當事人應當在合同中明確約定解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過相關部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。當事人沒有做出明確約定的，可通過訴訟方式解決合同糾紛
5、新建商品房在物業(yè)交付時，買方應該以（）作為依據(jù)，按照合同約定的條款對房屋面積、公攤面積、公用設施、配套設施、房屋配套等進行驗收。
- A：看房確認書
- B：前期物業(yè)管理服務合同
- C：房地產(chǎn)認購協(xié)議書
- D：商品房買賣合同
答 案：D
解 析：根據(jù)交易雙方簽訂的《商品房買賣合同》，開發(fā)商應在約定的時間內(nèi)將房屋交付給買方。房屋交付的時候，應該以雙方簽訂的《商品房買賣合同》條款作為依據(jù)，買受人按照合同約定的條款對房屋面積、公攤面積、公用設施、配套設施、房屋配套等進行驗收。
多選題
1、經(jīng)紀人小王準備與客戶簽署合同了，但他的以下這些行為中，我們應該絕對避免的是。
- A：準備要簽署合同的時候才慌亂地去找紙和筆
- B：從正面遞交合同給客戶簽名
- C：遞筆給客戶時筆尖朝向客人
- D：手指并攏指明簽名位置，并對簽署合同進行解釋
答 案：AC
2、甲公司是E市一家以代理新建商品房銷售為主的知名房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。乙公司是一家新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，缺乏知名度，經(jīng)濟實力不雄厚，競爭能力較弱。乙公司在E市遠郊區(qū)購買了一宗面積不大的土地，準備開發(fā)一個規(guī)模較小的住宅項目。乙公司找到甲公司，委托其營銷策劃并獨家代理銷售該住宅項目。經(jīng)協(xié)商，雙方簽訂了代理協(xié)議。甲公司接受委托后，根據(jù)乙公司的資源狀況和市場形勢，將該住宅項目定位為面向工薪階層的普通商品住宅。
甲公司的代理行為屬于（ ）。
- A：買方獨家代理
- B：賣方獨家代理
- C：存量房代理
- D：新建商品房銷售代理
答 案：BD
解 析：獨家委托，又稱獨家代理，主要是指業(yè)主授予經(jīng)紀人就其所委托出售房產(chǎn)獨家的、排他性的代理權，業(yè)主承諾即使是通過其他人將該房產(chǎn)出售成交，均將向擁有獨家代理權的經(jīng)紀人支付傭金的義務。新建商品房銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目委托給專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代為銷售的一種方式。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋實物狀況查看的主要內(nèi)容有（）
- A：環(huán)境狀況和景觀狀況
- B：房屋用途
- C：層高或室內(nèi)凈高
- D：裝飾裝修
- E：建筑規(guī)模和空間布局
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋實物狀況查看的主要內(nèi)容有：①建筑規(guī)模；②空間布局；③房屋用途；④層高或室內(nèi)凈高；⑤房齡；⑥裝飾裝修；⑦設施設備；⑧通風、保溫、隔熱、隔聲、防水等情況；⑨梯戶比。A項屬于對房屋區(qū)位狀況查看的主要內(nèi)容
4、下列屬于國管公積金貸款流程的有（）。
- A：簽署買賣合同
- B：抵押
- C：面簽
- D：批貸
- E：簽借款合同
答 案：ACDE
解 析：國管公積金貸款流程有：①簽署買賣合同;②網(wǎng)簽;③面簽;④評估;⑤批貸;⑥繳稅過戶;⑦簽借款合同;⑧申請放款。
5、在房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務中，委托人可以是（）。
- A：房地產(chǎn)開發(fā)公司
- B：需要購買房屋的個人
- C：需要承租房屋的機構
- D：存量房所有者
- E：出租房屋的業(yè)主
答 案：ADE
解 析：房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產(chǎn)的專業(yè)服務行為。房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構受委托人委托，以委托人名義承租、承購房地產(chǎn)的專業(yè)服務行為。因此，ADE三項是房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的委托人;BC兩項是房地產(chǎn)買房代理業(yè)務的委托人。?