2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔(dān)50%。

單選題

1、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

• A：5%
• B：6%
• C：8%
• D：12%

答 案：A

解 析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應(yīng)低于5%，不高于12%。?

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）

• A：房地產(chǎn)互換
• B：房地產(chǎn)贈與
• C：房地產(chǎn)入股
• D：所有權(quán)人名稱變更

答 案：D

解 析：D項屬于所有權(quán)變更。房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移包括：①買賣；②贈與；③繼承；④同一所有權(quán)人所有的房屋分割為不同所有權(quán)人所有；⑤產(chǎn)權(quán)互換；⑥兼并、合并、分立；⑦作價入股；⑧根據(jù)生效法律文書確認產(chǎn)權(quán)

3、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）

• A：更正登記
• B：異議登記
• C：預(yù)告登記
• D：地役權(quán)登記

答 案：C

解 析：預(yù)告登記是指為了確保債權(quán)的實現(xiàn)和物權(quán)的獲得，按照約定向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理的預(yù)先登記。最常見的預(yù)告登記是預(yù)購商品房的預(yù)告登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

4、房屋所有權(quán)人李某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定房屋的租賃期為30年，該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為()。

• A：有效
• B：無效
• C：20年內(nèi)有效，超過20年的部分，無效
• D：25年內(nèi)有效，超過25年的部分，無效

答 案：C

解 析：租賃合同的租賃期限均不得超過20年，租賃期超過20年的。超過部分無效。

5、從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（　?。?。

• A：導(dǎo)熱性差，熱容量大
• B：導(dǎo)熱性差，熱容量小
• C：導(dǎo)熱性好，熱容量大
• D：導(dǎo)熱性好，熱容量小

答 案：A

解 析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時吸收熱量和冷卻時釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計時要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。

多選題

1、申請變更受聘機構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交的登記申請材料為（）

• A：變更登記申請表影印件
• B：與新受聘機構(gòu)的勞動關(guān)系證明影印件
• C：新受聘機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件
• D：與原受聘機構(gòu)解除勞動關(guān)系的證明影印件或者原受聘機構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件
• E：公安機關(guān)出具的相關(guān)證明影印件

答 案：ABCD

解 析：申請變更受聘機構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交下列登記申請材料：①變更登記申請表影印件；②與原受聘機構(gòu)解除勞動關(guān)系的證明影印件或者原受聘機構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件；③與新受聘機構(gòu)的勞動關(guān)系證明影印件；④新受聘機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件。E項屬于申請變更姓名或者身份證件號碼的，應(yīng)當(dāng)?shù)牡怯浬暾埐牧?/p>

2、下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有()。

• A：費用請求權(quán)
• B：報酬請求權(quán)
• C：風(fēng)險損失賠償請求權(quán)
• D：保密權(quán)
• E：處理委托事務(wù)的權(quán)利

答 案：ABC

解 析：委托合同中受托人權(quán)利主要包括：①費用請求權(quán);②報酬請求權(quán);③風(fēng)險損失賠償請求權(quán)。受托人要行使風(fēng)險損失賠償請求權(quán)，應(yīng)該具備以下兩個條件：①受托人必須有損失，包括財產(chǎn)損失和人身損害產(chǎn)生的損失;②受托人的損失是由于處理委托事務(wù)而直接發(fā)生的，受托人的損失必須與處理委托事物之間具有相關(guān)聯(lián)性。

3、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
下列關(guān)于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為（ ）。

• A：在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租
• B：在抵押權(quán)實現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力
• C：在抵押權(quán)實現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償
• D：甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失

答 案：AB

解 析：A項，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。B項，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具約束力。C項，抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人來書面告之承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。D項，《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說法中，正確的有（）

• A：是向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動
• B：是一種有償?shù)姆?wù)
• C：可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進商品交易
• D：按服務(wù)方式主要分為居間、代理、行紀(jì)三類
• E：是自然經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動

答 案：ABC

解 析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是一種房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報酬形式是傭金。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權(quán)益。D項，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。E項，經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動

5、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形包括（）

• A：政府組織的集體土地所有權(quán)登記
• B：宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記
• C：涉及國家秘密
• D：依職權(quán)更正登記
• E：依職權(quán)注銷登記

答 案：ABDE

解 析：A． 政府組織的集體土地所有權(quán)登記
B． 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記
C． 涉及國家秘密
D． 依職權(quán)更正登記
E． 依職權(quán)注銷登記
除涉及國家秘密的外，有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項記載于登記簿前進行公告：①政府組織的集體土地所有權(quán)登記；②宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記；③依職權(quán)更正登記；④依職權(quán)注銷登記；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形