2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》7月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
2、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
5、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
單選題
1、李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領取房屋所有權證書。則李某取得該房屋所有權的時間是2015年()。
- A：7月10日
- B：7月15日
- C：7月22日
- D：7月30日
答 案：A
解 析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權都必須經(jīng)過登記后才生效。為及時明確物權的歸屬，《物權法》規(guī)定了幾種事實行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權也生效的情形?！段餀喾ā返诙藯l、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設立、變更、轉讓或者消滅物權;繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn);合法建造取得房屋所有權、拆除房屋注銷所有權。
2、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）
- A：設置水箱的給水方式
- B：分區(qū)分壓給水方式
- C：直接給水方式
- D：設置水泵、水箱的給水方式
答 案：C
解 析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟且安全。A項，設置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；B項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項，設置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織自律管理是行業(yè)管理的重要組成部分，行業(yè)組織的主要職責不包括（）
- A：反映行業(yè)訴求，維護行業(yè)合法權益
- B：制定行業(yè)標準
- C：爭取行業(yè)第一
- D：組織交流，合作
答 案：C
解 析：行業(yè)組織的主要職責有:①反映行業(yè)訴求，維護行業(yè)合法權益；②制定房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)標準、規(guī)則；③房地產(chǎn)經(jīng)紀人員教育和培訓；④房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)誠信體系建設；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀房源、客源信息共享系統(tǒng)建設；⑥開展行業(yè)研究；⑦組織交流、合作；⑧處理投訴、調(diào)解糾紛；⑨政府部門交辦的其他事項。
4、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）
- A：更正登記
- B：異議登記
- C：預告登記
- D：地役權登記
答 案：C
解 析：預告登記是指為了確保債權的實現(xiàn)和物權的獲得，按照約定向不動產(chǎn)登記機構申請辦理的預先登記。最常見的預告登記是預購商品房的預告登記?！段餀喾ā返诙畻l規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力
5、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。
- A：5%
- B：6%
- C：8%
- D：12%
答 案：A
解 析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應低于5%，不高于12%。?
多選題
1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。
該建筑物的總平面圖可以反映（ ?。?。
- A：該建筑物的方位
- B：與臨近建筑物相對位置關系
- C：該建筑物各主要部分標高
- D：該建筑物的結構構造
答 案：AB
解 析：從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容主要包括：①該建筑場地的位置、大小及形狀；②新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系；③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標高；⑥擴建建筑物的預留地。
2、浴室、廁所要求地面（）。
- A：耐潮濕
- B：有彈性
- C：不漏水
- D：耐火
- E：耐腐蝕
答 案：AC
3、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）。
- A：地基與房屋結構穩(wěn)固
- B：抵抗地震能力強
- C：沒有被洪水淹沒的風險
- D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
- E：建筑高度比較低
答 案：ABCD
解 析：本題考查的是對建筑物安全的要求知識點。在建造方面，地基、基礎、上部結構均穩(wěn)固（即結構安全），能抵抗一定震級以上的地震。地勢過低或經(jīng)常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設用地，否則必須修筑堤壩等防洪設施?；潞退匠０l(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。
4、復合地板是以中密度纖維板或用多層實木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有（）等特點。
- A：耐煙頭燙、防水
- B：造價低、維修方便
- C：防滑、吸收沖擊力大
- D：抗重壓、耐磨
- E：耐污染、易清掃
答 案：ADE
解 析：復合地板有實木復合地板和強化復合地板，與實木地板相比，具有價格適中、質(zhì)量較穩(wěn)定、不易變形、易保養(yǎng)等特點，適用于衛(wèi)生間以外的空間，尤其適用于有地熱的房間。其中，實木復合地板的主要優(yōu)點是紋理自然、腳感較好，主要缺點是耐水性較差、板材中膠粘劑揮發(fā)會影響房間的空氣質(zhì)量;強化復合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但因價格較低，用途較廣泛。
5、關于經(jīng)紀活動與經(jīng)銷活動的區(qū)別，下列說法正確的有()
- A：獲得報酬形式不同，經(jīng)紀為傭金形式，經(jīng)銷為差價形式
- B：獲得報酬形式不同，經(jīng)紀為差價形式，經(jīng)銷為傭金形式
- C：主體同交易標的間的關系不同，經(jīng)紀占有交易標的，而經(jīng)銷不占有交易標的
- D：主體同交易標的間的關系不同，經(jīng)紀不占有交易標的，而經(jīng)銷占有交易標的
- E：同交易主體之間的關系，經(jīng)紀以交易標的所有者的名義進行活動，而經(jīng)銷以自己的名義活動.
答 案：ADE