2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
4、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
單選題
1、購房人常用的擔(dān)保方式是（）
- A：抵押加保證
- B：質(zhì)押
- C：保證
- D：抵押
答 案：D
解 析：個人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式：①抵押貸款；②質(zhì)押貸款；③保證貸款；④抵押（質(zhì)押）加保證貸款。其中，在房地產(chǎn)交易活動中，抵押是購房人常用的擔(dān)保方式
2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。
按建筑結(jié)構(gòu)的主要材料劃分，該商住兩用樓的結(jié)構(gòu)形式最可能為（ ?。┙Y(jié)構(gòu)。
- A：磚混
- B：鋼
- C：磚木
- D：鋼筋混凝土
答 案：D
解 析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用。A項，磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。B項，鋼結(jié)構(gòu)建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房。C項，磚木結(jié)構(gòu)建筑多為古代建筑，民用房屋和簡易房屋。
3、王某預(yù)購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）
- A：契稅
- B：土地增值稅
- C：個人所得稅
- D：印花稅
答 案：A
解 析：A項，新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價格為計稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率為3%～5%，具體稅率由地方規(guī)定。B項，轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。C項，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的單位和個人應(yīng)繳納所得稅，本題中，王某是普通購買者，不用繳納。D項，新建商品房買賣，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納印花稅。買受人應(yīng)繳納每證5元的權(quán)證印花稅。自2008年11月1日起，對個人銷售和購買住房免征印花稅
4、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過（ ?。?。
- A：剩余年限
- B：已經(jīng)使用年限
- C：法律規(guī)定的使用年限
- D：出讓合同規(guī)定的使用年限
答 案：A
解 析：以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
5、張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（ ?。┰?/p>
- A：9722.2
- B：7922.9
- C：9707.2
- D：7907.9
答 案：D
解 析：等額本息還款的計算公式為：
式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計算的貸款期限。題中，貸款月利息i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝15×12＝180（個月），代入公式得，張某每月應(yīng)還款金額為：
多選題
1、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）
- A：國有土地有償、有限期使用制度
- B：土地用途管制制度
- C：房地產(chǎn)成交價格申報制度
- D：房地產(chǎn)價格評估制度
- E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度
答 案：ACDE
解 析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度；國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度；國家實行房地產(chǎn)價格評估制度；國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度；國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度
2、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括（）。
- A：涂料
- B：瓷磚
- C：鋁扣板
- D：壁紙
- E：防水卷材
答 案：ABD
解 析：室內(nèi)墻面的種類很多，主要分為下列5類： （1）抹灰類墻面。包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。 （2）涂料類墻面。目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆，其主要特點是遮蓋力強、顏色種類多、裝飾性較好、可以擦洗、維護方便、成本較低。質(zhì)量合格的乳膠漆對人體健康一般不會造成危害。 （3）裱糊類墻面。包括壁紙、墻布等飾面裝飾。壁紙也叫墻紙，是用膠粘劑將其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。壁紙根據(jù)所用的材料，分為紙基壁紙、織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙等；根據(jù)外觀效果，分為印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙；根據(jù)功能，分為裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙。壁紙的主要特點是色彩花型豐富、檔次品位較高、環(huán)保性好、性價比較高、更換容易、清潔方便、耐久性較好。墻布通常比壁紙更好。 （4）貼面類墻面。包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。貼面類墻面多用于廚房、衛(wèi)生間的墻面。瓷磚的花色品種很多。內(nèi)墻面磚一般上釉，俗稱瓷片，其色彩穩(wěn)定、表面光潔、易于清洗。陶瓷錦磚俗稱馬賽克，是由多種幾何形狀、各種顏色小塊瓷片鋪貼形成圖案豐富、繁多的裝飾磚，其主要特點是質(zhì)地堅實、色澤美觀、圖案多樣，并且耐酸堿、耐磨、耐水、耐壓、耐清洗。
3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。
在該項目施工過程中，若采用部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配式的施工方法，其目的為（ ?。?。
- A：確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性
- B：節(jié)省建造費用
- C：加快施工進度
- D：增強保溫隔熱功能
答 案：AC
解 析：部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配式的施工方法是指建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件，這樣可以確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性，由于采用兩地施工，還可以加快施工進度。
4、使用韻律進行立面設(shè)計的方法歸納起來，其中不包括（）。
- A：連續(xù)的韻律
- B：交錯的韻律
- C：漸變的韻律
- D：綜合的韻律
- E：變化的韻律
答 案：BDE
解 析：本題考查的是韻律與對比知識點。運用韻律的方法對建筑外立面進行美觀效果評價的方法可歸納為：①連續(xù)的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素使之重復(fù)和連續(xù)出現(xiàn)所形成的韻律感，如線條、色彩、形狀、材質(zhì)、圖案的重復(fù)，可增強建筑外立面的美觀效果；②漸變的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。
5、下列屬于地基應(yīng)滿足的要求的有（）
- A：房屋建筑構(gòu)造的組成部分
- B：有足夠的承載力
- C：需經(jīng)過人為處理
- D：有均勻的壓縮量
- E：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力
答 案：BDE
解 析：地基不是房屋建筑構(gòu)造的組成部分，但與基礎(chǔ)緊密相連，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土體或巖體。地基應(yīng)滿足下列要求：①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉；③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力。C項，地基分為天然地基和人工地基。未經(jīng)人工加固處理的地基，稱為天然地基；經(jīng)過人工加固處理的地基，稱為人工地基