2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》7月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

4、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

5、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

單選題

1、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權(quán)的（ ）。

• A：注銷登記
• B：變更登記
• C：轉(zhuǎn)移登記
• D：異議登記

答 案：C

解 析：一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的，以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；不動產(chǎn)分割、合并導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；因主債權(quán)專一引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

2、出租住房的，應當以（）為最小出租單位

• A：人均租住建筑面積
• B：原設(shè)計的房間
• C：滿足最低居住需求
• D：平均居住水平

答 案：B

解 析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。

3、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應對盧某處以（）罰款。

• A：5000元
• B：1萬元
• C：1萬元以上2萬元以下
• D：2萬元

答 案：B

4、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效

• A：2月21日
• B：2月25日
• C：3月13日
• D：5月11日

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理

5、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位

• A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
• B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
• D：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位

多選題

1、下列關(guān)于婚姻家庭中的房屋財產(chǎn)關(guān)系，說法正確的有（　　）。

• A：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有
• B：婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，歸登記一方所有
• C：夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)
• D：婚后由一方父母出資為子女購房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，歸夫妻共同所有
• E：屬于夫妻共有的房屋，如登記為一方所有的，可以依法通過登記增加另一方為共有人

答 案：AE

解 析：AB兩項，《婚姻法》及其司法解釋規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有；婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，也應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。C項，夫妻一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)，即婚前個人財產(chǎn)；夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。D項，婚后由一方父母出資為子女購房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，即為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的相同之處包括()。

• A：從事經(jīng)紀活動的名義相同
• B：法律性質(zhì)相同
• C：依據(jù)服務合同確立
• D：有償服務
• E：行為結(jié)果直接歸屬與委托人

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系有共性，也有不同之處。它們的共性在于：①都依據(jù)服務合同確立。針對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動來說，委托的事項、代理的事務和居間的內(nèi)容都是專業(yè)服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和當事人法律關(guān)系的確定都通過簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。②都是有償服務。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是營利性的機構(gòu)，受托辦理委托事項、代理有關(guān)事務和提供居間服務都會按照約定或規(guī)定收取相關(guān)費用。③行為結(jié)果都直接歸屬于委托人。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)交易過程中提供的中介服務，不作為交易一方參與房地產(chǎn)交易，房價款及溢價等中介活動的結(jié)果歸委托人，同時委托人也承擔相關(guān)法律責任。

3、在個人住房貸款中，律師事務所的主要工作包括（）

• A：起草借款合同或協(xié)議
• B：代為辦理個人住房貸款、不動產(chǎn)抵押登記等手續(xù)
• C：受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議
• D：評估抵押房地產(chǎn)的價值
• E：處理違約貸款的法律事務

答 案：ACE

解 析：在個人貸款的參與者中，服務機構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當事人提供專業(yè)服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和律師事務所等。其中，律師事務所主要為抵押貸款提供法律服務，如：①起草借款合同或協(xié)議；②受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議；③處理違約貸款的法律事務等。B項是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的工作；D項是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的工作

4、住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有（）

• A：有權(quán)隨時解除合同
• B：由于物價增長，出租人提高租金
• C：不得隨意克扣押金
• D：承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同
• E：對不屬于承租人承擔責任的房屋損壞承擔修繕義務

答 案：CE

解 析：出租人應當按照合同約定履行義務，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應當按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時繳納租金。D項，承租人在合理期限內(nèi)延遲交付租金，出租人不可單方面解除合同

5、決定房地產(chǎn)供給的基本因素有（）

• A：該種房地產(chǎn)的價格水平
• B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本
• C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平
• D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預期
• E：消費者的收入水平

答 案：ABCD

解 析：決定房地產(chǎn)供給的基本因素有：①該種房地產(chǎn)的價格水平；②該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本；③該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平；④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預期。E項屬于影響房地產(chǎn)市場需求的基本因素