2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》7月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
4、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
單選題
1、室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。
- A：保護墻體、裝飾立面
- B：與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一
- C：為了突出建筑物特點，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來
- D：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求
答 案：C
解 析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護墻體、裝飾立面;②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一;③滿足人們對建筑的藝術(shù)欣賞需要。
2、將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（ ?。?/p>
- A：民事法律行為與原因的關(guān)系
- B：法律行為發(fā)生的效果
- C：法律行為相互間的附屬關(guān)系
- D：法律行為所產(chǎn)生的效果
答 案：A
解 析：A項，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為；C項，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負擔行為與處分行為。
3、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）
- A：設(shè)置水箱的給水方式
- B：分區(qū)分壓給水方式
- C：直接給水方式
- D：設(shè)置水泵、水箱的給水方式
答 案：C
解 析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟且安全。A項，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項，設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。
4、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。
在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排第三的是（ ）。
- A：《城市房地產(chǎn)管理法》
- B：《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
- C：《A省商品房銷售管理辦法》
- D：《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》
答 案：C
解 析：從立法層次上看，房地產(chǎn)法律體系主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方（省級）政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》屬于地方（縣級）政府規(guī)章。省級政府制定的地方政府規(guī)章的效力高于縣級政府制定的地方政府規(guī)章，低于地方性法規(guī)、低于法律，效力排第三。
5、在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。
- A：現(xiàn)澆
- B：預(yù)制
- C：疊合
- D：裝配
答 案：A
解 析：根據(jù)樓板結(jié)構(gòu)層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。木樓板的構(gòu)造簡單、自重較輕，但防火性能較差、不耐腐蝕。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法，分為預(yù)制和現(xiàn)澆。預(yù)制樓板的隔聲較好，整體性較差；現(xiàn)澆樓板的整體性較好，隔聲較差。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆樓板。
多選題
1、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭的住房困難
- A：配租保障性住房
- B：發(fā)放合適房源
- C：配售保障性住房
- D：全額貸款購房
- E：發(fā)放租賃補貼
答 案：ACE
解 析：住房保障法律關(guān)系，是指政府通過配租、配售保障性住房或者發(fā)放租賃補貼等方式，以解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和個人的住房困難，實現(xiàn)住有所居過程中所產(chǎn)生的行政法律關(guān)系與民事法律關(guān)系的總稱
2、存量房買賣的流程包括（）
- A：買賣雙方簽訂房屋買賣合同
- B：買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）
- C：買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費
- D：買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
- E：買方簽訂商品房認購書，交付定金
答 案：ABCD
解 析：存量房買賣可以自行成交，也可以通過經(jīng)紀機構(gòu)居間成交，無論哪種成交方式，房屋買賣的一般流程如下：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同；②經(jīng)紀機構(gòu)或買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門申請房源核驗與購房資格審核及辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽（如有）；③買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）；④買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；⑤買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；⑥買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書，賣方收款、交付物業(yè)。E項屬于新建商品房買賣流程
3、房地產(chǎn)是（）的結(jié)合體。
- A：實物
- B：形象
- C：權(quán)益
- D：價值
- E：區(qū)位
答 案：ACE
解 析：房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。房地產(chǎn)實物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的有形部分。房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實物而衍生出來的權(quán)利、利益。房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為房屋承購委托人提供貸款代辦服務(wù)并向其推薦貸款銀行時，應(yīng)當向委托人說明()。
- A：代辦貸款的服務(wù)內(nèi)容
- B：代辦貸款的服務(wù)收費標準
- C：客戶貸款辦理流程
- D：銀行個人住房貸款政策
- E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與推薦銀行所有工作人員的親屬關(guān)系
答 案：ABCD
解 析：如有客戶需要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供個人住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)明確代辦服務(wù)內(nèi)容，并告知代辦服務(wù)收費標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受代辦委托后，應(yīng)詳細告知客戶貸款辦理流程和銀行個人住房貸款政策。
5、申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試的條件有()。
- A：中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)
- B：具有中?；蚋咧幸陨蠈W歷
- C：愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動
- D：取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格
- E：具有中華人民共和國國籍
答 案：ABC
解 析：申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試應(yīng)當具備的基本條件有：①遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準與規(guī)范;②秉承誠信、公平、公正的基本原則;③恪守職業(yè)道德。申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備上述基本條件外，還必須具備中?；蛘吒咧屑耙陨蠈W歷。