2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》7月11日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
2、通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。
3、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
4、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
5、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。
單選題
1、下列房地產業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產中介服務的是（）
- A：房地產經紀
- B：房地產估價
- C：物業(yè)管理
- D：房地產咨詢
答 案：C
解 析：目前普遍認為，房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。其中，房地產租賃經營、物業(yè)管理和房地產中介服務合稱房地產服務業(yè)；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。
2、在房地產抵押的主要類型中，（ ?。┦侵笧閾鶆盏穆男校瑐鶆杖嘶蛘叩谌瞬晦D移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為
- A：在建工程抵押
- B：最高額抵押
- C：一般房地產抵押
- D：預購商品房貸款抵押
答 案：C
解 析：房地產抵押的主要類型包括：①一般房地產抵押；②在建工程抵押；③預購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，一般房地產抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以處分抵押的房地產所得的價款優(yōu)先受償。
3、下列房地產業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產中介服務的是（ ）。
- A：房地產經紀
- B：房地產估價
- C：物業(yè)管理
- D：房地產咨詢
答 案：C
解 析：目前普遍認為，房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。其中，房地產租賃經營、物業(yè)管理和房地產中介服務合稱房地產服務業(yè)；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。
4、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效
- A：2月21日
- B：2月25日
- C：3月13日
- D：5月11日
答 案：B
解 析：《物權法》規(guī)定，異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理
5、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）
- A：更正登記
- B：異議登記
- C：預告登記
- D：地役權登記
答 案：C
解 析：預告登記是指為了確保債權的實現(xiàn)和物權的獲得，按照約定向不動產登記機構申請辦理的預先登記。最常見的預告登記是預購商品房的預告登記?！段餀喾ā返诙畻l規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力
多選題
1、關于房屋登記費的表述中，正確的有（）。
- A：房屋登記費按件或房屋的面積收取
- B：房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費
- C：房屋登記費向申請人收取
- D：房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費
- E：向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書，每增加一本證書加收證書工本費10元
答 案：BCDE
解 析：根據《國家發(fā)展改革委、財政部關于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(發(fā)改價格[2008]924號)，房屋登記費的計費方式和收費標準如下：①房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。②住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。③房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。房地產主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。④房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。⑤房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，接第二條規(guī)定的收費標準減半收取。?
2、房地產是（）的結合體。
- A：實物
- B：形象
- C：權益
- D：價值
- E：區(qū)位
答 案：ACE
解 析：房地產是實物、權益和區(qū)位三者的結合體。房地產實物是指房地產中看得見、摸得著的有形部分。房地產權益是指房地產中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產實物而衍生出來的權利、利益。房地產區(qū)位是指一宗房地產與其他房地產在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設施等方面。
3、房地產經紀活動中，委托關系、代理關系與居間關系的相同之處包括()。
- A：從事經紀活動的名義相同
- B：法律性質相同
- C：依據服務合同確立
- D：有償服務
- E：行為結果直接歸屬與委托人
答 案：CDE
解 析：房地產經紀活動中委托關系、代理關系與居間關系有共性，也有不同之處。它們的共性在于：①都依據服務合同確立。針對房地產經紀活動來說，委托的事項、代理的事務和居間的內容都是專業(yè)服務，房地產經紀機構和當事人法律關系的確定都通過簽訂書面的房地產經紀服務合同。②都是有償服務。房地產經紀機構是營利性的機構，受托辦理委托事項、代理有關事務和提供居間服務都會按照約定或規(guī)定收取相關費用。③行為結果都直接歸屬于委托人。房地產經紀機構在房地產交易過程中提供的中介服務，不作為交易一方參與房地產交易，房價款及溢價等中介活動的結果歸委托人，同時委托人也承擔相關法律責任。
4、常見的室內地面裝飾材料有（）。
- A：石膏板材
- B：實木地板
- C：復合地板
- D：石材
- E：PVC板
答 案：BCD
解 析：室內地面的種類很多，根據構造方法，分為下列5類：（1）整體類地面。這是直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要有以下3種：①水泥砂漿地面，簡稱水泥地面，其優(yōu)點是使用耐久。②混凝土地面，其優(yōu)點是堅硬耐久，常見于庫房、設備間等室內地面。③水磨石地面，其優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，多見于辦公樓等室內地面。（2）鋪貼類地面。這是將塊狀材料粘貼在水泥砂漿找平層上的面層。根據面層材料，分為陶瓷類地面和石材類地面。（3）木竹類地面。這是采用木質或竹質板材鋪設的地面。常見的有復合地板、實木地板、竹地板地面。（4）卷材類地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料類地面。這是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。
5、樓梯按照結構形式，分為（）。
- A：板式樓梯
- B：多跑式樓梯
- C：懸挑樓梯
- D：曲線式樓梯
- E：梁式樓梯
答 案：ACE
解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿(或欄板)和扶手組成。樓梯的分類方法具體有：①根據結構形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯;②根據樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯(又分單跑式樓梯、多跑式樓梯)、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等;③根據在建筑物中的位置，分為室內樓梯和室外樓梯;④根據使用性質，分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯;⑤根據所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。