2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》7月11日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
2、防范房地產經紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()
答 案：對
解 析：根據我國目前房地產經紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。
3、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
4、房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
5、租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內資金專款專用，除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
單選題
1、（）是房地產經紀機構必不可少的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎
- A：客源
- B：房源
- C：營銷策略
- D：房地產經紀人
答 案：B
解 析：房源是房地產經紀機構必不可少的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎。房源信息作為重要的信息資源是房地產經紀機構核心競爭力的重要組成部分。一般情況下，房地產經紀機構擁有的房源數量越多、類型越豐富，其市場占有份額就越高，其競爭地位就越有利，這就為房地產經紀機構贏得并穩(wěn)固其市場地位提供了一個重要基礎。
2、下列合同中，（）是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。
- A：有償合同
- B：雙務合同
- C：勞務合同
- D：要式合同
答 案：B
解 析：雙務合同是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。在雙務合同中，雙方當事人之間存在著互為對價的關系。?
3、以下不屬于存量房買賣產權過戶需要遵守的程序的是（）。
- A：繳納稅費
- B：繳納物業(yè)費
- C：產權登記過戶
- D：領取不動產權證。
答 案：B
解 析：存量房買賣產權過戶需要遵守一定的程序，具體包括：①繳納稅費。存量房權屬過戶實行先稅后證制度，即買賣雙方要先持《房屋買賣合同》及相關證件到各區(qū)縣地稅局繳納交易稅費，然后才能辦理房產過戶登記手續(xù)。②產權登記過戶。雙方持買賣合同、完稅票據、相關證件及材料到交易管理部門辦理登記過戶即產權轉移手續(xù)。③領取不動產權證。辦完上述手續(xù)后，買方在各區(qū)縣的規(guī)定時間內持《領證通知單》，到房屋所在地區(qū)縣權屬登記部門領取房屋不動產權證。
4、房地產經紀人駐守居住小區(qū)開拓客源的優(yōu)點是（ ?。?。
- A：受眾面廣
- B：客戶準確率高
- C：與客戶溝通效果好
- D：易與客戶建立關系
答 案：B
解 析：在小區(qū)駐守或掛橫幅攬客法的優(yōu)勢是成本較低，客戶的準確性較高。
5、規(guī)范區(qū)分所有建筑物或建筑區(qū)劃內業(yè)主權利、義務、責任的由買受人提供的法律文件是（）
- A：商品房買賣合同
- B：前期物業(yè)管理合同
- C：業(yè)主臨時管理規(guī)約
- D：書面交房通知
答 案：C
解 析：在交接時買受人需要提供的資料與房地產開發(fā)企業(yè)的要求有關，但一般要求提供以下文件：①商品房購買合同；②前期物業(yè)管理合同；③業(yè)主臨時管理規(guī)約；④書面交房通知。其中，業(yè)主臨時管理規(guī)約是由開發(fā)建設單位制定，買受人簽字確認，規(guī)范區(qū)分所有建筑物或建筑區(qū)劃內業(yè)主權利、義務、責任的法律文件
多選題
1、甲公司是E市一家以代理新建商品房銷售為主的知名房地產經紀公司。乙公司是一家新成立的房地產開發(fā)公司，缺乏知名度，經濟實力不雄厚，競爭能力較弱。乙公司在E市遠郊區(qū)購買了一宗面積不大的土地，準備開發(fā)一個規(guī)模較小的住宅項目。乙公司找到甲公司，委托其營銷策劃并獨家代理銷售該住宅項目。經協(xié)商，雙方簽訂了代理協(xié)議。甲公司接受委托后，根據乙公司的資源狀況和市場形勢，將該住宅項目定位為面向工薪階層的普通商品住宅。
為營銷乙公司的住宅項目，甲公司可以通過創(chuàng)造（ ）來建立樓盤品牌。
- A：生活概念
- B：交通概念
- C：品質概念
- D：競爭概念
答 案：AC
解 析：樓盤品牌是企業(yè)的無形資產，成功的樓盤品牌策略可以增加該項目的知名度、認知度、美譽度和附加值。樓盤品牌策略就是通過產品本身的高品質（如零能耗住宅、被動式住宅）、區(qū)位、生活方式等方面創(chuàng)造新概念，對其加以宣傳來樹立產品形象。
2、在風險控制過程中，（）行為屬于損失融資
- A：風險自留
- B：保險
- C：減少風險程度
- D：提高預防能力
- E：合約化風險轉移
答 案：ABE
解 析：風險管理方法通常包括：①損失控制；②損失融資；③內部風險控制。其中，損失融資包括：a．自留與自保（自我保險）；b．保險；c．對沖；d．其他合約化風險轉移手段
3、房地產經紀公司代理房地產開發(fā)公司進行樓盤銷售時應準備的銷售資料包括（）。
- A：宣傳資料
- B：銷售文件
- C：商品房銷售委托書
- D：合約文件
- E：項目證明文件
答 案：ABCE
解 析：銷售資料包括：①項目證明文件。包括“五證”、“兩書”。其中，“五證”指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》；“兩書”指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。②銷售文件。包括價目表、銷控表、客戶置業(yè)計劃、須知文件、商品房認購協(xié)議書或意向書和商品房買賣合同。③宣傳資料。④商品房銷售委托書。
4、房地產經紀人員對房屋物業(yè)管理狀況實地查看的主要內容有（）
- A：物業(yè)服務企業(yè)名稱
- B：物業(yè)服務費標準和服務項目
- C：裝飾裝修
- D：設施設備
- E：基礎設施的維護情況和周邊環(huán)境的整潔程度
答 案：ABE
解 析：房地產經紀人員對房屋物業(yè)管理狀況實地查看的主要內容有：①物業(yè)服務企業(yè)名稱；②物業(yè)服務費標準和服務項目；③基礎設施的維護情況和周邊環(huán)境的整潔程度。CD兩項屬于對房屋實物狀況查看的主要內容。
5、有償合同中，一方當事人取得利益，必須向對方當事人支付相應的代價，而支付相應的代價一方，必須取得相應的利益，這種代價是（ ）。
- A：金錢
- B：實物
- C：提供便利
- D：信息
- E：提供勞務
答 案：ABE
解 析：有償合同是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。一方當事人取得利益，必須向對方當事人支付相應的代價，而支付相應代價的一方，必須取得相應的利益。這種代價可以是金錢也可以是給付實物或提供勞務。但一方取得的利益與對方支付的代價，不要求在經濟上、價值上完全相等，只要達到公平合理的程度即可。