2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯(cuò)
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
2、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案：對(duì)
解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯(cuò)
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
5、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。
單選題
1、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬元。李某作為委托代理人，應(yīng)按（ ?。┲甘咎幚矸课蒌N售的具體事務(wù)。
- A：李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- B：張某
- C：房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站
- D：張某愛人
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、委托人、委托處理事務(wù)相對(duì)人的三方關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托辦理委托事務(wù)時(shí)，一般以委托人名義進(jìn)行活動(dòng)，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容。受托人處理事務(wù)的后果直接歸于委托人。
2、直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）。
- A：舞廳
- B：酒店大堂
- C：豪華餐廳
- D：普通住宅的臥室或書房
答 案：D
解 析：本題考查的是頂棚的裝飾裝修知識(shí)點(diǎn)。直接抹灰式、直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。
3、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（ ）。
- A：不得抵押
- B：可以抵押，且不受政策限制
- C：能否抵押由所在地人民政府決定
- D：可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定；②不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定；③不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定，以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。
4、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）
- A：被迫違約
- B：理性違約
- C：提前還款
- D：惡意騙貸
答 案：B
解 析：個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：①被迫違約。被迫違約是借款人的被動(dòng)行為，是指借款人在購買房產(chǎn)后，因?qū)嶋H支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)生，無法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動(dòng)行為，是指借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動(dòng)違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實(shí)際借款人將套取的個(gè)人住房抵押貸款資金用于風(fēng)險(xiǎn)更高的投資
5、施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺(tái)等的布置和組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（ ?。?。
- A：建筑平面圖
- B：建筑立面圖
- C：建筑剖面圖
- D：建筑詳圖
答 案：A
解 析：建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。其中，從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺(tái)等布置和組合關(guān)系；②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置及尺寸；④門、窗的位置、尺寸及編號(hào)；⑤臺(tái)階、陽臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。
多選題
1、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
針對(duì)劉某受讓張某房屋這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為（ ）。
- A：房產(chǎn)稅
- B：契稅
- C：耕地占用稅
- D：增值稅
答 案：ABD
解 析：A項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。B項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。C項(xiàng)，耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種特定行為稅。D項(xiàng)，增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為增值稅的納稅人。
2、關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)與經(jīng)銷活動(dòng)的區(qū)別，下列說法正確的有()
- A：獲得報(bào)酬形式不同，經(jīng)紀(jì)為傭金形式，經(jīng)銷為差價(jià)形式
- B：獲得報(bào)酬形式不同，經(jīng)紀(jì)為差價(jià)形式，經(jīng)銷為傭金形式
- C：主體同交易標(biāo)的間的關(guān)系不同，經(jīng)紀(jì)占有交易標(biāo)的，而經(jīng)銷不占有交易標(biāo)的
- D：主體同交易標(biāo)的間的關(guān)系不同，經(jīng)紀(jì)不占有交易標(biāo)的，而經(jīng)銷占有交易標(biāo)的
- E：同交易主體之間的關(guān)系，經(jīng)紀(jì)以交易標(biāo)的所有者的名義進(jìn)行活動(dòng)，而經(jīng)銷以自己的名義活動(dòng).
答 案：ADE
3、下列屬于建筑物基本要求中適用要求的有（）。
- A：屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨
- B：冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱
- C：節(jié)約采暖、空調(diào)、照明的能耗等
- D：能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新鮮
- E：沒有嚴(yán)重污染
答 案：ABD
解 析：本題考查的是對(duì)建筑物的主要要求知識(shí)點(diǎn)。適用的要求主要包括：①防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理；②功能齊全的基本要求是具有該種用途所必要的設(shè)施設(shè)備，能滿足使用要求；③空間布局合理的基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。
4、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》王某將房屋出租給李某后，李某是（ ）。
- A：業(yè)主
- B：物業(yè)使用人
- C：物業(yè)服務(wù)的對(duì)象
- D：物業(yè)所有權(quán)人
答 案：BC
解 析：BD兩項(xiàng)，房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)。李某是承租人，因此是物業(yè)的使用權(quán)人而非所有權(quán)人。A項(xiàng)，業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。C項(xiàng)，物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人，因此李某也是物業(yè)服務(wù)的對(duì)象。
5、按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括()。
- A：支配物權(quán)
- B：所有權(quán)
- C：使用物權(quán)
- D：擔(dān)保物權(quán)
- E：用益物權(quán)
答 案：BDE
解 析：按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：①所有權(quán);②用益物權(quán);③擔(dān)保物權(quán)。