2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》6月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用，除租賃代理機構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
2、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
3、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風險的措施包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。()
答 案：對
解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構(gòu)的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。
4、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
5、在帶看過程中，自己應(yīng)走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
單選題
1、新建商品房銷售代理一般分為獨家代理和()兩種方式。
- A：聯(lián)合代理
- B：三方代理
- C：非獨家代理
- D：兩方代理
答 案：A
解 析：新建商品房銷售代理一般分為兩種方式：①獨家代理，是指商品房的出售單獨委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理;②共同(聯(lián)合)代理，是指商品房的出售委托給多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，誰銷售率高、誰多得收益的一種代理方式。
2、在商品房交易過程中，預售的項目是（ ?。?，需要簽訂商品房買賣（預售）合同。
- A：未開始修建的
- B：已經(jīng)竣工并通過驗收的
- C：未通過竣工驗收的
- D：開始修建還未竣工的
答 案：C
解 析：按照規(guī)定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣(預售)合同。現(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣(現(xiàn)售)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。
3、進入尾盤銷售期后，應(yīng)以（ ?。橹?。
- A：價格策略的制定
- B：整個項目的形象推廣
- C：廣告的策劃
- D：配套工程的竣工
答 案：D
解 析：按照項目銷售任務(wù)的鋪排，可將房地產(chǎn)銷售分為預熱期、公開銷售期、持續(xù)在售期和尾盤銷售期，不同時期要求完成的銷售量有所不同。如預熱期的推廣主要是整個項目的形象推廣，不需要涉及具體的情況，這個階段廣告的作用較為重要。而尾盤期則以配套工程竣工為主，并輔助以適量的價格策略。
4、借款合同應(yīng)由（）填寫
- A：貸款銀行
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
- D：借款人
答 案：D
解 析：銀行《借款合同》一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，因此，借款合同應(yīng)由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，銀行對條款負有解釋的義務(wù)，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛
5、下列不屬于辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要的材料為（）
- A：房屋買賣合同
- B：房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議
- C：不動產(chǎn)權(quán)證書
- D：抵押合同
答 案：D
解 析：辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要的材料主要有：①房屋買賣合同；②房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議；③買賣雙方的身份證明；④不動產(chǎn)權(quán)證書；⑤契稅完稅憑證等。辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記需要的材料主要有：①不動產(chǎn)權(quán)證書；②抵押合同；③抵押權(quán)人的身份證明；④抵押人的身份證明
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待賣方客戶的基本流程包括（ ?。?。
- A：主體身份識別
- B：溝通對所購房屋的需求
- C：了解房屋本身的權(quán)利狀況
- D：告知委托人必要事項
- E：告知房屋交易的一般程序及可能存在的風險
答 案：ACD
解 析：接待賣方客戶的基本流程如下：①主體身份識別；②了解賣房的原因和資金要求；③了解房屋本身的權(quán)利狀況；④告知委托人必要事項；⑤告知委托人近期類似房地產(chǎn)成交價格，協(xié)助委托人初步確定房屋掛牌價格。BE兩項屬于接待買方客戶的基本流程。
2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有（ ?。?。
- A：提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)
- B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務(wù)
- C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)
- D：為買方提供檢驗房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)
- E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財務(wù)服務(wù)
答 案：ABC
解 析：售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。售后服務(wù)的內(nèi)容可包括三個主要方面：①延伸服務(wù)，如作為買方代理時為買方進一步提供裝修、家具配置、搬家等服務(wù)；②改進服務(wù)，即了解客戶對本次交易的滿意程度，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行必要的補救；③跟蹤服務(wù)，即了解客戶是否有新的需求意向，并提供針對性的服務(wù)。
3、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括（）
- A：簽訂資金監(jiān)管協(xié)議
- B：買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶
- C：買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶
- D：辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
- E：劃轉(zhuǎn)交易資金
答 案：ABDE
解 析：在實行交易資金監(jiān)管的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要熟練掌握資金劃轉(zhuǎn)的操作流程，因監(jiān)管的主體、資金監(jiān)管的范圍等不同，交易資金劃轉(zhuǎn)的流程可能會有一定差異。對于買方不需貸款的情形，基本流程具體包括：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；③辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；④劃轉(zhuǎn)交易資金。C項屬于買房需要貸款的情形的基本流程之一。
4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，如果當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有（）。
- A：必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決
- B：調(diào)解委員會調(diào)解
- C：雙方自行和解
- D：向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁
- E：向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟
答 案：BDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。?
5、邱某擁有一宗房地產(chǎn)，下列關(guān)于邱某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，正確的有（）。
- A：如果邱某年滿25周歲，雖患有間隔性精神病，可自行辦理
- B：如果邱某年滿18周歲，則可自行辦理
- C：如果邱某17周歲，需要其法定代理人代為辦理
- D：如果邱某16周歲，靠自己打工為生，則可自行辦理
- E：如果邱某16周歲，靠自己打工為生，需要法定代理人代為辦理
答 案：BCD
解 析：房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。按照規(guī)定，具有完全民事行為能力的權(quán)利人(18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人)可以自行辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。限制行為能力的人(10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人)和無民事行為能力的人(不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人)，可由他們的法定代理人(即監(jiān)護人)代理登記。?