2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》6月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
4、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
5、國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
單選題
1、調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以（ ）作為最一般的行為規(guī)則。
- A：憲法
- B：商法
- C：經(jīng)濟法
- D：民法
答 案：D
解 析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國已制定頒布《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法，編纂民法典是目前我國立法工作的重點。
2、房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（ ?。?，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
- A：技術(shù)標準和職業(yè)道德
- B：技術(shù)標準和評估程序
- C：專業(yè)技能和管理水平
- D：技術(shù)水平和職業(yè)道德
答 案：B
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?；鶞实貎r、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。
3、下列不屬于房地產(chǎn)基本服務的是（）
- A：提供房地產(chǎn)信息
- B：房地產(chǎn)抵押貸款代辦
- C：實地看房
- D：代擬房地產(chǎn)交易合同
答 案：B
解 析：按照服務性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的服務可以分為基本服務和其他服務。房地產(chǎn)基本服務的內(nèi)容包括：①提供房地產(chǎn)信息；②實地看房；③代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等
4、從房價與房租之比來看，在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為（）倍左右。
- A：3
- B：5
- C：10
- D：20
答 案：C
解 析：從房價與房租之比來看,在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為10倍左右(按年房租計算)。
5、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，可以向登記機構(gòu)申請()
- A：首次登記
- B：預告登記
- C：更正登記
- D：異議登記
答 案：B
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請預告登記.
多選題
1、下列屬于影響房地產(chǎn)價格中一般因素的有()
- A：社會因素
- B：人口因素
- C：經(jīng)濟因素
- D：區(qū)域因素
- E：行政因素
答 案：ABCE
解 析：一般因素即對國家或某城市房地產(chǎn)價格普遍產(chǎn)生影響因素，包括社會因素.經(jīng)濟因素.行政因素和人口因素.
2、下列適用于法定繼承的情形有（ ?。?。
- A：遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈
- B：遺囑繼承人、受遺贈人后于遺囑人死亡的
- C：遺囑繼承人喪失繼承權(quán)
- D：遺囑有效部分涉及的遺產(chǎn)
- E：遺囑未處分的遺產(chǎn)
答 案：ACE
解 析：法定繼承的適用范圍：(一)遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈；(二)遺囑繼承人喪失繼承權(quán)或者受遺贈人喪失受遺贈權(quán)；(三)遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡或者終止；(四)遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；(五)遺囑未處分的遺產(chǎn)。
3、墻體應滿足的要求主要有（）。
- A：具有足夠的強度和穩(wěn)定性
- B：滿足熱工方面的要求
- C：符合美觀經(jīng)濟的要求
- D：具有一定的隔聲性能
- E：具有一定的防火性能
答 案：ABDE
解 析：墻體應滿足以下要求：①具有足夠的強度和穩(wěn)定性;②具有必要的保溫、隔熱等性能;③滿足隔聲、防潮、防水、防火等要求。
4、下列（）情形可視為不定期租賃
- A：當事人之間未簽訂書面租賃合同的
- B：租賃合同中未對租賃期限進行約定
- C：房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒有提出異議的
- D：房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋
- E：租賃合同中對租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的
答 案：ABCE
解 析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。不定期租賃的情形包括：①當事人之間未簽訂書面租賃合同的；②租賃合同中未對租賃期限進行約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的；③房屋租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒有提出異議的。
5、在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學性質(zhì)的有（）。
- A：硬度和耐磨性
- B：密度
- C：彈性和塑性
- D：脆性和韌性
- E：吸水性和吸濕性
答 案：ACD
解 析：建筑材料的力學性質(zhì)是指建筑材料在各種外力作用下抵抗破壞或變形的性質(zhì)，包括強度、彈性、塑性、脆性、韌性、硬度和耐磨性。