2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》6月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

單選題

1、頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起（）作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。

• A：折射
• B：反射
• C：裝飾
• D：映射

答 案：B

解 析：頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之一，表面應(yīng)光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應(yīng)具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。

2、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年

• A：3
• B：4
• C：5
• D：6

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。

3、綜合布線系統(tǒng)的（ ）是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號的配線進行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計。

• A：先進性
• B：重構(gòu)性
• C：靈活性
• D：兼容性

答 案：D

解 析：綜合布線系統(tǒng)的兼容性是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號的配線進行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計，采用相同的電纜、插座等，組成一套標準的綜合布線系統(tǒng)，使布線系統(tǒng)大為簡化，節(jié)約了大量的物質(zhì)、時間和空間。

4、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。
我國《城市房地產(chǎn)管理法》屬于（ ）。

• A：法律
• B：地方性法規(guī)
• C：地方性政府規(guī)章
• D：規(guī)范性文件

答 案：A

解 析：全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律，其法律效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)法律包括：①《城市房地產(chǎn)管理法》；②與房地產(chǎn)相關(guān)的法律，包括《物權(quán)法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。

5、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀
• B：房地產(chǎn)估價
• C：物業(yè)管理
• D：房地產(chǎn)咨詢

答 案：C

解 析：目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。

多選題

1、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，其內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有（）

• A：所售房屋套內(nèi)建筑為100m2
• B：該房屋為名校學區(qū)房升值空間巨大
• C：購買該房屋需一次性付款
• D：該房屋距離大型超市10分鐘里程
• E：預(yù)計該房屋每年可升值10%

答 案：BDE

解 析：房屋出售廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。承辦房屋出售、出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房源信息應(yīng)當真實，面積應(yīng)當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有升值或者投資回報的承諾，不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置，不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導宣傳等

2、房屋基本情況會影響房屋租金，下列屬于房屋基本情況的有()。

• A：區(qū)位因素
• B：房價因素
• C：實物因素
• D：權(quán)益因素
• E：房屋租賃市場供求關(guān)系

答 案：ACD

解 析：影響房屋租金的主要因素有房地產(chǎn)市場因素、房屋基本狀況和房屋出租的個別情況。其中，房屋基本情況因素包括：①區(qū)位因素;②實物因素;③權(quán)益因素。

3、國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列（）情形時，所有權(quán)人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷登記。

• A：房屋滅失
• B：權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)
• C：房屋被依法沒收
• D：將國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人
• E：因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅

答 案：ABCE

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生房屋滅失、權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)、房屋被依法沒收或因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅，國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人應(yīng)當申請注銷登記。D項，房屋所有權(quán)人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人需申請轉(zhuǎn)移登記。

4、我國房屋租賃市場大致經(jīng)歷了（）四個階段

• A：福利租房階段
• B：市場化租賃興起階段
• C：保障性房屋租賃發(fā)展階段
• D：廉租房推廣階段
• E：積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段

答 案：ABCE

解 析：房屋租賃市場的發(fā)展變化與我國經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)。整體來看，我國房屋租賃市場大致經(jīng)歷了福利租房階段、市場化租賃興起階段、保障性房屋租賃發(fā)展階段、積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段

5、導致房屋租賃合同終止的情形有（）

• A：房屋租賃合同到期
• B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
• C：出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的
• D：租賃房屋被查封的
• E：出租人抵押出租房屋的

答 案：ABD

解 析：合同解除可分為雙方解除及單方解除。雙方解除，是指合同的雙方當事人依雙方的合意，使原合同的效力溯及消滅。根據(jù)解除條件，單方解除又可分為出租人單方解除與承租人單方解除。商品房屋租賃出租人及承租人單方解除的情形如下。
出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃（即未在租賃合同中明確約定租賃期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。
承租人單方解除的情形有：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的