2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》6月10日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

2、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現房市場和期房市場。

3、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

4、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

5、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

單選題

1、商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化時，當事人應當在()日內到相關部門辦理手續(xù)。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：60

答 案：C

解 析：商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

2、甲房地產開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。
李某所購買的住宅的建筑面積為（　　）m2。

• A：163
• B：165
• C：168
• D：173

答 案：C

解 析：建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積，套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。根據已知數據得：120+20+8+10÷2+15=168m2。

3、貸款能否成功經過銀行批準主要取決于()。

• A：房地產經紀機構的能力
• B：銀行限定的貸款額度
• C：物業(yè)信息的全面性
• D：客戶的資信和條件

答 案：D

解 析：房地產經紀機構在為客戶提供辦理貸款的服務時，必須簽訂個人住房貸款代辦服務合同，明確約定經紀機構的服務內容和責任范圍，不對貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾。如在操作中不注意風險防范，客戶貸款不成功的責任就可能要由經紀門店承擔，因為貸款能否成功需銀行批準，主要取決于客戶的資信和條件。

4、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______（）

• A：45、55
• B：35、65
• C：35、55
• D：45、65

答 案：B

解 析：按貸款成數計算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬元）。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過35萬元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬元，其首付款為：100－35＝65（萬元）

5、下列房地產經紀收費方式，符合規(guī)范的是()。

• A：混合標價
• B：捆綁標價
• C：收取未標明的費用
• D：收取傭金和代辦服務費

答 案：D

解 析：一項服務包含多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價;代收代付的稅、費也應予以標明。房地產中介服務機構不得收取任何未標明的費用。

多選題

1、不動產的托倫斯登記制度的主要特點包括（ ）。

• A：不動產權利一經登記便具有絕對的法律效力
• B：已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載
• C：登記不采取強制性制度
• D：權利人取得登記簿副本
• E：登記機構保留登記簿正本，正副本內容必須完全一致

答 案：ABDE

解 析：不動產托倫斯登記制度的主要特點包括：①不動產權利一經登記便具有絕對的法律效力；②已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載；③登記采取強制登記制度；④登記簿為兩份，權利人取得副本，登記機構保留正本，正副本內容必須完全一致。

2、可以向中國房地產估價師與房地產經紀人學會申請自選學時的繼續(xù)教育培訓資格的房地產經紀機構應具備的條件為（）

• A：具有一定規(guī)模且在住房城鄉(xiāng)建設（房地產）主管部門備案
• B：具有一定數量的房地產經紀專業(yè)人員
• C：具有健全的內部培訓制度和科學的培訓計劃
• D：高級房地產經紀人員占比達到40%以上
• E：能夠提供符合培訓要求的師資、場地和設施

答 案：ABCE

解 析：具備下列條件的房地產經紀機構，可以向中國房地產估價師與房地產經紀人學會申請自選學時的繼續(xù)教育培訓資格：①具有一定規(guī)模且在住房城鄉(xiāng)建設（房地產）主管部門備案；②具有一定數量的房地產經紀專業(yè)人員；③具有健全的內部培訓制度和科學的培訓計劃；④能夠提供符合培訓要求的師資、場地和設施

3、我國《城市房地產管理法》調整的是與（）有關的各種社會關系

• A：房地產信息
• B：房地產開發(fā)
• C：房地產貸款
• D：房地產交易
• E：房地產登記管理

答 案：BDE

解 析：《城市房地產管理法》以城市規(guī)劃為依據，對如何取得國有土地使用權，如何進行房地產開發(fā)、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)建設、房地產交易、房地產登記管理的大法，是房地產業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據

4、為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示（）

• A：房地產管理部門頒發(fā)的備案證明
• B：房地產經紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書
• C：房地產交易資金監(jiān)管方式
• D：房地產經紀機構財務收支狀況
• E：房地產經紀收費

答 案：ACE

解 析：房地產經紀機構應在經營場所公示以下內容：①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；②服務項目、內容和標準；③房地產經紀收費；④交易資金監(jiān)管方式；⑤信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；⑥房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當公示的其他事項。現實中，還應公示的內容包括房地產經紀人員的姓名、照片、注冊證書等

5、關于計算建筑面積的一般規(guī)定，下列說法正確的有（）

• A：永久性結構的房屋
• B：層高應在2.20m（含2.20m）以上
• C：同一房屋結構不相同，應分別計算建筑面積
• D：同一房屋層數不相同，無須分別計算建筑面積
• E：同一房屋層數不相同，應分別計算建筑面積

答 案：ABCE

解 析：計算建筑面積的一般規(guī)定為：①計算建筑面積的房屋，應是永久性結構的房屋；②計算建筑面積的房屋，層高應在2.20m（含2.20m）以上；③同一房屋如果結構、層數不相同時，應分別計算建筑面積