2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》6月3日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
2、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
3、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
4、通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。
5、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
單選題
1、張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機構受理張某的繼承房屋登記申請，7月23日將申請登記事項記載于登記簿；7月25日張某領取該房屋的不動產權證。張某取得該房屋所有權的時間是2018年（ ?。?。
- A：7月5日
- B：7月20日
- C：7月23日
- D：7月25日
答 案：A
解 析：根據我國《民法典》繼承編的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始，所謂“死亡”既包括事實死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。無論是遺囑繼承還是法定繼承，取得物權的生效時間始于繼承開始。如果遺產是房屋等不動產，按照物權法的規(guī)定，繼承事實行為成就時，繼承人就因繼承而取得了房屋等不動產的物權，而不是需要繼承人依法申請不動產登記后，才能取得房屋等不動產的物權。
2、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。
房地產轉讓一般應當以（ ）作為繳納稅費的依據。
- A：申報的成交價格
- B：重新評估的價格
- C：更改后的成交價格
- D：市場價格
答 案：A
解 析：《城市房地產轉讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。
3、某房地產經紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產轉移的是（ ）。
- A：房地產互換
- B：房地產繼承
- C：房地產入股
- D：所有權人名稱變更
答 案：D
解 析：轉移登記，是指因不動產權利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產的；②以不動產作價出資（入股）的；③不動產分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的；④共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權屬發(fā)生轉移的；⑥因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；⑦因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產權利轉移情形。
4、存量房買賣的一般流程不包括（）。
- A：買賣雙方當面商談價格
- B：買賣雙方簽訂房屋買賣合同
- C：買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費
- D：買賣雙方申請不動產轉移登記
答 案：A
5、內墻面層需要防水的房間是（）。
- A：起居室
- B：書房
- C：廚房
- D：臥室
答 案：C
解 析：滿足使用功能要求。在選用裝飾材料時，應滿足與環(huán)境相適應的使用功能。如外墻面應選用耐侵蝕、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料，室內地面應選用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料，廚房、衛(wèi)生間應選用耐水性和抗?jié)B性好、防滑、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。
多選題
1、下列屬于全國性房地產經紀行業(yè)組織職責的有()。
- A：向政府有關部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權益，支持會員依法執(zhí)業(yè)
- B：解決經紀工作中的一些技術性問題
- C：開展國際交往活動，參加相關國際組織
- D：提高房地產經紀機構和房地產經紀專業(yè)人員的積極性
- E：開展業(yè)務培訓
答 案：ACE
解 析：全國性房地產經紀行業(yè)組織的職責包括：①開展行業(yè)研究、交流和考察活動;②擬訂并推行執(zhí)業(yè)規(guī)則;③開展業(yè)務培訓;④提供業(yè)務咨詢和技術服務;⑤開展國際交往活動，參加相關國際組織;⑥向政府有關部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權益，支持會員依法執(zhí)業(yè);⑦辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權的工作等。BD兩項屬于地方性房地產經紀業(yè)務組織的職責。
2、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）
- A：王某應當將抵押情況告知劉某
- B：王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權
- C：王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
- D：如王某到期無力償還貸款，抵押權實現(xiàn)時原租賃合同自動失效
- E：王某應將租賃情況告知劉某
答 案：AC
解 析：在房屋抵押過程中，以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效
3、甲房地產開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。
在該項目施工過程中，若采用部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預制裝配式的施工方法，其目的為（ ?。?/p>
- A：確保建筑結構的整體性和安全性
- B：節(jié)省建造費用
- C：加快施工進度
- D：增強保溫隔熱功能
答 案：AC
解 析：部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預制裝配式的施工方法是指建筑物的一部分構件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預制構件，這樣可以確保建筑結構的整體性和安全性，由于采用兩地施工，還可以加快施工進度。
4、關于房屋登記費的表述中，正確的有（）。
- A：房屋登記費按件或房屋的面積收取
- B：房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費
- C：房屋登記費向申請人收取
- D：房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費
- E：向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書，每增加一本證書加收證書工本費10元
答 案：BCDE
解 析：根據《國家發(fā)展改革委、財政部關于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(發(fā)改價格[2008]924號)，房屋登記費的計費方式和收費標準如下：①房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。②住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。③房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。房地產主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。④房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。⑤房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，接第二條規(guī)定的收費標準減半收取。?
5、下列關于住房公積金的使用，說法正確的有（）。
- A：住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的運作兩個方面
- B：職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為
- C：職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作日內完成貸款手續(xù)
- D：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款
- E：職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款
答 案：ABD
解 析：《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款。住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內辦完貸款手續(xù)。15日內未辦完手續(xù)的，經住房公積金管理中心負責人批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。?