2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》6月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

2、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

3、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

4、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

5、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

單選題

1、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀
• B：房地產(chǎn)估價
• C：物業(yè)管理
• D：房地產(chǎn)咨詢

答 案：C

解 析：目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。

2、室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。

• A：保護墻體、裝飾立面
• B：與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一
• C：為了突出建筑物特點，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來
• D：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求

答 案：C

解 析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護墻體、裝飾立面;②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一;③滿足人們對建筑的藝術(shù)欣賞需要。

3、板式住宅的K值一般在（）以上

• A：90%
• B：80%
• C：70%
• D：60%

答 案：B

解 析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱得房率（以下稱K值），K值越大，得房率就越高。K值與建筑形式有關(guān)，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式住宅的K值一般大于塔式住宅的K值

4、下列有關(guān)燃氣系統(tǒng)及設(shè)備說法錯誤的是（）。

• A：燃氣具有較高的熱能利用率
• B：燃氣易引起燃燒或爆炸，火災(zāi)危險性較大
• C：燃氣設(shè)備可以設(shè)置在臥室內(nèi)
• D：戶內(nèi)燃氣灶應(yīng)安裝在通風良好的廚房、陽臺內(nèi)

答 案：C

解 析：燃氣具有較高的熱能利用率。燃燒溫度高，火力調(diào)節(jié)容易。使用方便，燃燒時沒有灰渣，清潔衛(wèi)生。但是，燃氣易引起燃燒或爆炸，火災(zāi)危險性較大;人工煤氣有較強烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096，燃氣設(shè)備嚴禁設(shè)置在臥室內(nèi);嚴禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備;戶內(nèi)燃氣灶應(yīng)安裝在通風良好的廚房、陽臺內(nèi)。

5、借款合同正本一式______份；副本一式______份（）

• A：三；一
• B：三；三
• C：一；三
• D：一；一

答 案：A

解 析：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。合同副本一式一份，報送有關(guān)單位備案

多選題

1、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。

• A：已出租的房屋
• B：權(quán)屬有爭議的房屋
• C：被司法機關(guān)查封的房屋
• D：未成年人擁有的房屋
• E：共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

答 案：BC

2、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為（）。

• A：空心墻
• B：實體墻
• C：砌塊墻
• D：混凝土墻
• E：復合墻

答 案：ABE

解 析：本題考查的是墻體的類型知識點。墻體根據(jù)構(gòu)造方式，分為實體墻、空心墻和復合墻。實體墻是用普通磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻?？招膲κ菈w內(nèi)部中有空腔的墻。復合墻是用兩種以上材料組合而成的墻，如加氣混凝土復合板材墻。選項C、D是根據(jù)墻體所用的材料劃分。

3、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是（）。

• A：有良好的剛度
• B：有足夠的承載力
• C：有較高的質(zhì)量
• D：有均勻的壓縮量
• E：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

答 案：BDE

解 析：為了保證地基穩(wěn)固及防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足以下要求：①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉。當?shù)鼗鲁敛痪鶆驎r，建筑物上部會出現(xiàn)開裂變形；③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力，必要時（特別是較大的高度差時）應(yīng)加設(shè)擋土墻，以防止出現(xiàn)滑坡變形。

4、地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律的作用包括（）

• A：配合房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)工作
• B：擬訂并推行房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準、規(guī)則
• C：組織實施本行政區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員繼續(xù)教育
• D：協(xié)助行政主管部門組織實施全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格考試
• E：執(zhí)業(yè)行為監(jiān)督與報告

答 案：ACE

解 析：地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律的作用包括：①配合房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)工作；②組織實施本行政區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員繼續(xù)教育；③執(zhí)業(yè)行為監(jiān)督與報告。BD兩項屬于全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織業(yè)務(wù)范圍

5、契據(jù)登記制度的主要特點包括（ ）。

• A：只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或房屋他項權(quán)利才告成立
• B：登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人
• C：登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查、登記權(quán)利的狀態(tài)
• D：登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查、登記權(quán)利的現(xiàn)狀
• E：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構(gòu)對此并不承擔責任

答 案：BCE

解 析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。其主要特點是：①登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；②登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構(gòu)對此并不承擔責任。