2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》5月29日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員編制的，說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書(shū)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的，說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書(shū)。

2、在帶看過(guò)程中，自己應(yīng)走在客戶(hù)的里側(cè)，與客戶(hù)同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶(hù)遵守交通規(guī)則。

答 案：錯(cuò)

3、租金專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯(cuò)

解 析：租金專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶(hù)中的資金只能用于向出租人支付租金。

4、客戶(hù)看完房準(zhǔn)備離開(kāi)時(shí)，應(yīng)目送客戶(hù)離開(kāi)，幫助客戶(hù)的家人開(kāi)門(mén)進(jìn)車(chē)，并協(xié)助客戶(hù)倒車(chē)，如果客戶(hù)乘車(chē)離開(kāi)，送客戶(hù)到車(chē)站即可。

答 案：錯(cuò)

5、經(jīng)紀(jì)人小明為了向客戶(hù)表達(dá)自己的熱情，每次接待新的客戶(hù)，他都會(huì)很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶(hù)聊天。

答 案：錯(cuò)

單選題

1、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱(chēng)為（）

• A：室內(nèi)凈高
• B：層高
• C：樓板厚度
• D：吊頂高度

答 案：B

解 析：對(duì)房屋實(shí)物狀況查看的內(nèi)容包括層高或室內(nèi)凈高。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。二者的關(guān)系是“凈高＝層高－樓板厚度”。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)對(duì)成交顧客進(jìn)行的維護(hù)，主要目的是()。

• A：回訪客戶(hù)
• B：建立良好關(guān)系
• C：了解客戶(hù)滿(mǎn)意度
• D：發(fā)掘出新的需求

答 案：D

解 析：每一輪交易的結(jié)束點(diǎn)將是新一輪交易的起始點(diǎn)，即成交顧客的無(wú)效房源可轉(zhuǎn)化為有效房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)對(duì)成交顧客的維護(hù)，發(fā)掘出新的需求，獲取委托之后可以進(jìn)行房源、客源的錄入，房源的狀態(tài)將轉(zhuǎn)為有效，新一輪的房源交易將會(huì)開(kāi)始。

3、下列屬于門(mén)店接待法劣勢(shì)的是()。

• A：成本較高，時(shí)效性差
• B：較為被動(dòng)，受地理位置影響較大
• C：需要長(zhǎng)時(shí)間積累
• D：大量公關(guān)工作

答 案：B

解 析：門(mén)店接待法得劣勢(shì)是較為被動(dòng)，受地理位置影響很大。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買(mǎi)房客戶(hù)提供多套房源供其選擇，這表明房源具有（）的特征。

• A：獨(dú)家性
• B：動(dòng)態(tài)性
• C：多樣性
• D：可替代性

答 案：D

解 析：房源具有以下兩方面的特征：①動(dòng)態(tài)性，主要包括物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng)和物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng);②可替代性，是指具有相似地段、相似建筑類(lèi)型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，對(duì)于特定的需求者而言，它們是可以相互替代的。題中，提供多套房源供客戶(hù)選擇體現(xiàn)了房源具有可代替性。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付新建商品房，不僅包括房屋實(shí)物的占有轉(zhuǎn)移，還包括（）的轉(zhuǎn)移

• A：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬
• B：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
• C：不動(dòng)產(chǎn)登記證明
• D：地上定著物

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付新建商品房，多數(shù)是將簽署了新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同的商品房交付給買(mǎi)受人，少數(shù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交付給承租人。前者既包括房屋實(shí)物的占有轉(zhuǎn)移，也包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，即先將房屋實(shí)體交付給買(mǎi)受人，然后辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

多選題

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)蓋章的主體有（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• B：從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門(mén)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
• E：委托人

答 案：AE

2、對(duì)于買(mǎi)方不需貸款的情形，交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括（）

• A：簽訂資金監(jiān)管協(xié)議
• B：買(mǎi)方將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)
• C：買(mǎi)方將首付款存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)
• D：辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
• E：劃轉(zhuǎn)交易資金

答 案：ABDE

解 析：在實(shí)行交易資金監(jiān)管的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要熟練掌握資金劃轉(zhuǎn)的操作流程，因監(jiān)管的主體、資金監(jiān)管的范圍等不同，交易資金劃轉(zhuǎn)的流程可能會(huì)有一定差異。對(duì)于買(mǎi)方不需貸款的情形，基本流程具體包括：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②買(mǎi)方將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)；③辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；④劃轉(zhuǎn)交易資金。C項(xiàng)屬于買(mǎi)房需要貸款的情形的基本流程之一。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)交接單樣表包含的內(nèi)容有（）

• A：房屋坐落
• B：配套設(shè)施設(shè)備
• C：房屋瑕疵及解決方案
• D：需要補(bǔ)充的其他信息
• E：鑰匙及IC卡

答 案：ACDE

解 析：房屋買(mǎi)賣(mài)交接單樣表包含的內(nèi)容有：①房屋坐落；②房屋瑕疵及解決方案；③需要補(bǔ)充的其他信息；④交接的房屋使用配套物品；⑤鑰匙；⑥IC卡；⑦使用憑證和交費(fèi)憑證；⑧有關(guān)文件和合同；⑨其他物品；⑩房屋的債權(quán)債務(wù)信息；交割金額；交接人簽字。B項(xiàng)屬于房屋租賃交接單樣表包含的內(nèi)容

4、在向客戶(hù)介紹樓盤(pán)時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

• A：語(yǔ)調(diào)清晰，語(yǔ)速適中
• B：語(yǔ)氣溫和，面帶微笑
• C：距客戶(hù)1米，單手手心朝上指引
• D：根據(jù)客戶(hù)需求將現(xiàn)有樓盤(pán)推薦給客戶(hù)

答 案：ABCD

5、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）是個(gè)人獨(dú)資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。張某和王某為甲機(jī)構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機(jī)構(gòu)成立至今已有5年時(shí)間，5年中甲機(jī)構(gòu)不僅經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)逐年增長(zhǎng)，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機(jī)遇，有意在機(jī)構(gòu)擴(kuò)張的同時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶(hù)朱某，朱某委托甲機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機(jī)構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對(duì)該辦公用房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
關(guān)于甲機(jī)構(gòu)投資人對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說(shuō)法，正確的為（　?。?。

• A：在其投資的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任
• B：對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任
• C：對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任
• D：以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

答 案：CD

解 析：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。