2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

4、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

單選題

1、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。

• A：主債權(quán)合同成立
• B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租
• C：抵押房地產(chǎn)無共有人
• D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)

答 案：A

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。B項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產(chǎn)已經(jīng)出租，并不影響抵押權(quán)的效力。C項(xiàng)，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有權(quán)人的書面同意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。D項(xiàng)，被抵押的房地產(chǎn)在它的價(jià)值范圍之內(nèi)，可以再次抵押。?

2、建筑材料中，大部分無機(jī)非金屬材料為（）材料。

• A：脆性
• B：硬性
• C：彈性
• D：韌性

答 案：A

解 析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。建筑材料中大部分無機(jī)非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)大于抗拉強(qiáng)度，因此脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無機(jī)非金屬材料均為脆性材料，如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。

3、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃

• A：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
• B：房屋使用用途
• C：房屋提供主體
• D：房屋租賃期限

答 案：B

解 析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃

4、下列影響房屋租金的因素中，屬于區(qū)位因素的是()。

• A：房屋的新舊程度
• B：房屋位置好壞
• C：房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛
• D：房屋面積大小

答 案：B

解 析：區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與另一宗房地產(chǎn)在空間方位和距離上的關(guān)系，人們的各種生產(chǎn)、生活活動(dòng)都需要房地產(chǎn)，并對(duì)其區(qū)位有所要求，房地產(chǎn)區(qū)位的優(yōu)劣直接關(guān)系到承租人的經(jīng)紀(jì)利益、生活便捷或者社會(huì)影響。

5、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是（）

• A：當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效
• B：未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力
• C：已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的
• D：登記備案的房屋租賃合同，具有對(duì)抗第三人的效力

答 案：A

解 析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。由此可見，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對(duì)抗第三人的效力。即當(dāng)出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋

多選題

1、房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)別于普通商品價(jià)格的特性包括（）。

• A：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大
• B：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
• C：房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格
• D：房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者個(gè)別因素的影響
• E：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)價(jià)格與普通商品價(jià)格既有共同之處，如均為價(jià)格，用貨幣表示;都有波動(dòng)，受供求因素的影響等。但由于房地產(chǎn)的特性，決定了房地產(chǎn)價(jià)格又具有自身特點(diǎn)：①房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切;②房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格;③房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格;④房地產(chǎn)價(jià)格易受交易者的個(gè)別情況影響;⑤房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)。

2、發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特點(diǎn)包括（）

• A：建立完善的法律體系
• B：實(shí)行人員資格準(zhǔn)入
• C：規(guī)范執(zhí)業(yè)行為
• D：行業(yè)自律組織健全職責(zé)明確
• E：必須持有地產(chǎn)代理（個(gè)人）牌照或營(yíng)業(yè)員牌照

答 案：ABCD

解 析：發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)普遍建立了較為完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度，一般都以一定的法律形式，對(duì)職業(yè)人員資格、執(zhí)業(yè)保證金、傭金、契約等方面的內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定，并由有關(guān)政府主管機(jī)關(guān)進(jìn)行監(jiān)管。其特點(diǎn)主要為：①建立完善的法律體系；②實(shí)行人員資格準(zhǔn)入；③規(guī)范執(zhí)業(yè)行為；④行業(yè)自律組織健全職責(zé)明確。E項(xiàng)屬于我國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特點(diǎn)

3、下列關(guān)于貼息貸款的說法中，錯(cuò)誤的有（）

• A：貼息貸款是按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分的一種個(gè)人住房貸款
• B：貼息貸款是住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作的一種貸款形式
• C：對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼
• D：貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款
• E：貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款

答 案：AD

解 析：A項(xiàng)，根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性個(gè)人住房貸款；②住房公積金貸款；③個(gè)人住房組合貸款。此外，市場(chǎng)上還有一種產(chǎn)品為貼息貸款。按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)，個(gè)人住房貸款分為：①新建房個(gè)人住房貸款；②存量房個(gè)人住房貸款。BC兩項(xiàng)，貼息貸款是指住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼。DE兩項(xiàng)，貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款，只是對(duì)于住房公積金管理中心核定的可享受貼息部分的貸款，借款人實(shí)際上享受的是住房公積金貸款的利率

4、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為（）。

• A：空心墻
• B：實(shí)體墻
• C：砌塊墻
• D：混凝土墻
• E：復(fù)合墻

答 案：ABE

解 析：本題考查的是墻體的類型知識(shí)點(diǎn)。墻體根據(jù)構(gòu)造方式，分為實(shí)體墻、空心墻和復(fù)合墻。實(shí)體墻是用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻?？招膲κ菈w內(nèi)部中有空腔的墻。復(fù)合墻是用兩種以上材料組合而成的墻，如加氣混凝土復(fù)合板材墻。選項(xiàng)C、D是根據(jù)墻體所用的材料劃分。

5、下列屬于建筑物基本要求中適用要求的有（）。

• A：屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨
• B：冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱
• C：節(jié)約采暖、空調(diào)、照明的能耗等
• D：能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新鮮
• E：沒有嚴(yán)重污染

答 案：ABD

解 析：本題考查的是對(duì)建筑物的主要要求知識(shí)點(diǎn)。適用的要求主要包括：①防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理；②功能齊全的基本要求是具有該種用途所必要的設(shè)施設(shè)備，能滿足使用要求；③空間布局合理的基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。