2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。
2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯(cuò)
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
4、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯(cuò)
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
5、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯(cuò)
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
單選題
1、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）
- A：有足夠的承載力
- B：有均勻的壓縮量
- C：地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分
- D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力
答 案：C
解 析：地基不是房屋建筑構(gòu)造的組成部分，但與基礎(chǔ)緊密相連，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土體或巖體。地基應(yīng)滿足下列要求；①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉；③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力
2、堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是（）。
- A：天然花崗石地面
- B：陶瓷錦磚地面
- C：天然大理石地面
- D：水磨石地面
答 案：D
解 析：水磨石地面的優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面。A項(xiàng)，天然花崗石具有結(jié)構(gòu)細(xì)密、性質(zhì)堅(jiān)硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗壓強(qiáng)度高、耐凍性強(qiáng)、耐久性好等特點(diǎn)。B項(xiàng)，陶瓷地磚的質(zhì)地堅(jiān)硬、強(qiáng)度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門廳、客廳、陽臺。C項(xiàng)，天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質(zhì)地細(xì)膩、抗壓強(qiáng)度高、吸水率低、耐磨、不變形等特點(diǎn)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（ ?。┑男袠I(yè)。
- A：知識密集和資金密集
- B：資金密集和勞動(dòng)密集
- C：知識密集和管理密集
- D：知識密集和勞動(dòng)密集
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。
4、房屋買賣中的首要問題是（）
- A：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵
- B：房屋的升值空間
- C：房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量
- D：確認(rèn)合同的合法性
答 案：A
解 析：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)包括：①產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)；②產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。其中，房屋買賣中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵是首要問題。存量房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案被查封、產(chǎn)權(quán)共有人的意見等均將成為影響房屋能否順利交易的重要因素，而有的產(chǎn)權(quán)證明有可能已無法清晰顯示產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有的狀態(tài)
5、調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以（ ）作為最一般的行為規(guī)則。
- A：憲法
- B：商法
- C：經(jīng)濟(jì)法
- D：民法
答 案：D
解 析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國已制定頒布《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法，編纂民法典是目前我國立法工作的重點(diǎn)。
多選題
1、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。
- A：已出租的房屋
- B：權(quán)屬有爭議的房屋
- C：被司法機(jī)關(guān)查封的房屋
- D：未成年人擁有的房屋
- E：共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
答 案：BC
2、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為（ ）。
- A：板式樓梯
- B：多跑式樓梯
- C：懸挑樓梯
- D：曲線式樓梯
- E：梁式樓梯
答 案：ACE
解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿（或欄板）和扶手組成。樓梯的分類方法具體有：①根據(jù)結(jié)構(gòu)形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯；②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯（又分單跑式樓梯、多跑式樓梯）、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等；③根據(jù)在建筑物中的位置，分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯；④根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯；⑤根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。
3、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于人口因素的有（）
- A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展
- B：人口數(shù)量
- C：人口結(jié)構(gòu)
- D：人口素質(zhì)
- E：居民收入
答 案：BCD
解 析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括：①社會因素；②經(jīng)濟(jì)因素；③行政因素；④人口因素等。其中，人口因素可分為：①人口數(shù)量；②人口結(jié)構(gòu)；③人口素質(zhì)。AE兩項(xiàng)屬于經(jīng)濟(jì)因素
4、申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試的條件是()
- A：中華人民共和國公民，遵守國家法律.法規(guī)
- B：具有中?；蚋咧幸陨蠈W(xué)歷
- C：愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
- D：取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格
- E：具有中華人民共和國國籍
答 案：ABC
解 析：境外人士也可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試.
5、在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學(xué)性質(zhì)的有（）。
- A：硬度和耐磨性
- B：密度
- C：彈性和塑性
- D：脆性和韌性
- E：吸水性和吸濕性
答 案：ACD
解 析：建筑材料的力學(xué)性質(zhì)是指建筑材料在各種外力作用下抵抗破壞或變形的性質(zhì)，包括強(qiáng)度、彈性、塑性、脆性、韌性、硬度和耐磨性。