2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》5月16日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。
答 案：對
2、房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
3、狹義的房地產交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產交易資金包括房地產交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
4、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。
5、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
單選題
1、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）
- A：回訪客戶
- B：建立良好關系
- C：了解客戶滿意度
- D：發(fā)掘出新的購房需求
答 案：D
解 析：每一輪交易的結束點將是新一輪交易的起始點，即成交顧客的無效房源可轉化為有效房源，房地產經紀人員通過維護成交顧客，發(fā)掘出新的購房需求，獲取委托之后可以進行房源的錄入，房源的狀態(tài)將轉為有效，新一輪的房源交易將會開始
2、房地產經紀人欲將潛在客戶變成現實客戶，首先應了解客戶的（）。
- A：學歷
- B：工作性質
- C：住址
- D：動機和需求
答 案：D
解 析：客戶的購買動機和需求越明確，就越容易將潛在客戶變成現實客戶。
3、房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當由（）簽名
- A：一名房地產經紀人協(xié)理
- B：兩名房地產經紀人
- C：三名房地產經紀人
- D：一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理
答 案：D
解 析：《房地產經紀管理辦法》規(guī)定，房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當加蓋房地產經紀機構印章，并由從事該業(yè)務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協(xié)理簽名。
4、不動產登記申請書不包括（）
- A：申請登記事由
- B：附帶動產情況
- C：申請人情況
- D：不動產情況
答 案：B
解 析：不動產登記申請書主要包括：①收件情況；②申請登記事由；③申請人情況；④不動產情況；⑤抵押情況；⑥地役權情況；⑦登記原因及證明情況；⑧申請證書板式及持證情況；⑨不動產登記情況
5、關于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯誤的是（ ?。?/p>
- A：為客戶提供全方位信息獲取平臺
- B：交易成功率提高
- C：信息發(fā)布速度提高
- D：降低信息發(fā)布的成本
答 案：B
解 析：房源發(fā)布信息化不僅大大提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本，還為客戶提供了24小時的全方位信息獲取平臺。
多選題
1、對客戶信息資料的（ ?。┦强蛻粜畔①Y源有效利用的前提。
- A：收集
- B：記錄
- C：更新
- D：跟蹤服務
- E：整理
答 案：BC
解 析：客戶信息的挖掘和建立是為了促成交易，賺取服務傭金。對客戶信息資料的記錄、更新是客戶信息資源有效利用的前提。經紀人在取得客源委托后，及時將其錄入客戶管理系統(tǒng)，一般規(guī)定在1小時內。錄入時必須保證客源信息的完整性、真實性、唯一性。
2、物業(yè)權屬主要有（ ）。
- A：商品房
- B：使用權房
- C：已購公房
- D：已購私房
- E：經濟適用住房
答 案：ABCDE
解 析：目前大部分城市的物業(yè)權屬主要分為商品房、經濟適用住房、使用權房、兩限房、已購公房和私房等。
3、（）房地產經紀人銷售工作初步完成的標志。
- A：房地產交易合同的簽訂
- B：證件審查
- C：各種款項的支付
- D：合同文本講解
- E：審核房屋產權信息
答 案：AC
解 析：房地產交易合同的簽訂及各種款項的支付是房地產經紀人銷售工作初步完成的標志，也關系到經紀人的代理業(yè)務能否獲得最終的成功，因此是十分重要的環(huán)節(jié)。
4、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有（）
- A：成本低
- B：獲得的信息量大
- C：間接推廣了公司品牌
- D：得到的客戶信息準確
- E：時效性較好
答 案：BC
解 析：廣告法的優(yōu)點是：①獲得的信息量大；②受眾面較廣；③效果比其他的方式要好很多；④間接宣傳和推廣公司品牌。缺點有：①成本較高；②時效性較差
5、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：
小張對此房屋進行查驗，查驗的內容包括（ ?。?。
- A：物業(yè)的位置、朝向等
- B：物業(yè)權屬是否清晰
- C：相鄰物業(yè)的權屬
- D：物業(yè)是否設立了抵押權、租賃權
答 案：ABD
解 析：物業(yè)查驗包括：①現場查驗。房地產經紀人員在接受業(yè)主委托后，應在業(yè)主或其代理人的帶領下，親臨現場，實地查勘房屋狀況，通過現場觀察房屋的具體位置、朝向、建筑結構、設備、內部裝修情況，房屋成新、出入口及通道情況，以及相鄰房屋的物業(yè)類型、周邊的交通、綠地、生活設施、自然景觀、污染情況等環(huán)境狀況。②產權調查。房屋產權清晰是成交的前提條件。在存量房經紀業(yè)務中，產權調查是保證產權真實性、準確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。