2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》5月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
2、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
3、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
4、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。()
答 案：對
解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構(gòu)的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。
5、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務“五心”是：信心、熱心、、誠心、耐心。
- A：細心
- B：順心
- C：省心
- D：放心
答 案：A
2、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）
- A：房源信息的共享
- B：房源信息的維護
- C：房源信息的分類
- D：房源信息的記錄和儲存
答 案：D
解 析：房源信息的管理包括對房源信息的整理、共享、維護以及更新等內(nèi)容，是使房源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎和前提。其中，房源信息的整理通常包括對房源信息的分類、記錄和儲存幾個環(huán)節(jié)。而房源信息的記錄和儲存是對分類后的房源信息進行具體的文字整理過程，并加以恰當儲存，這是房源信息整理過程中最關鍵的工作
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應把那些潛在的、創(chuàng)收潛力大的客戶作為（）。
- A：近期重點客戶
- B：短期重點客戶
- C：中期重點客戶
- D：長期重點客戶
答 案：C
解 析：面對數(shù)量龐大的客戶信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要通過對客戶信息資料的分析找出重點客戶，挖掘出近期可以成交、需求意向強烈的客戶作為近期重點客戶。對那些潛在的、創(chuàng)收潛力大的客戶可作為中期重點客戶，而對于有長期需求的意向客戶作為未來重點客戶來培養(yǎng)。以這樣的方式管理客戶信息會為經(jīng)紀人創(chuàng)造持續(xù)的成交機
4、王先生有一套房屋，2016年可以售出價格為145萬元，2018年可以售出價格為160萬元。2013年5月王先生急需一筆資金，只得以142萬元成交。引起該套房屋價格最終變化的是（）
- A：市場信息
- B：出售心態(tài)
- C：新舊程度
- D：市場供求
答 案：B
解 析：房源的心理屬性中的“心理”是指業(yè)主（委托方）在委托過程中的心理狀態(tài)。隨著時間的推移，這種心理狀態(tài)往往會發(fā)生變化，從而對房地產(chǎn)交易過程和交易結(jié)果產(chǎn)生影響。其中，交易價格最容易受到影響。在交易過程中，受到業(yè)主（委托方）心理狀態(tài)的波動，房源交易價格可能產(chǎn)生波動。房源的初始委托價是由業(yè)主（委托方）決定的，隨著其對市場信息的了解程度，以及最終出售或出租時的心態(tài)，決定了房源的最終交易價格
5、房屋交驗時，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要協(xié)助承租方辦理的事項是（ ）。
- A：檢查房屋內(nèi)有關家具、電器等設施是否正常使用
- B：協(xié)助完成燃氣、有線電視等過戶手續(xù)
- C：記錄水電燃氣表等儀表讀數(shù)
- D：協(xié)助承租方點收鑰匙，并在房屋附屬設施、設備清單上簽字
答 案：B
解 析：協(xié)助完成燃氣、有線電視等過戶手續(xù)屬于經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)買賣業(yè)務中辦理的事項。
多選題
1、在房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務中，委托人可以是（）。
- A：房地產(chǎn)開發(fā)公司
- B：需要購買房屋的個人
- C：需要承租房屋的機構(gòu)
- D：存量房所有者
- E：出租房屋的業(yè)主
答 案：ADE
解 析：房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產(chǎn)的專業(yè)服務行為。房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受委托人委托，以委托人名義承租、承購房地產(chǎn)的專業(yè)服務行為。因此，ADE三項是房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的委托人;BC兩項是房地產(chǎn)買房代理業(yè)務的委托人。?
2、以下不符合員工職業(yè)形象基本標準的是。
- A：小吳一直保持著精神的短發(fā)，干凈整齊
- B：小強向來不把襯衣束進西褲內(nèi)，穿西褲搭配球鞋
- C：小王覺得戴工牌比較礙事，經(jīng)常將其放入上衣口袋
- D：小美總是將其長發(fā)整齊地束于腦后，腳上著高低合適的黑色鞋子
答 案：BC
3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱公司）在新城市中心區(qū)開了第一間門店，并舉行了隆重的開業(yè)儀式。在開業(yè)第一個月內(nèi)，甲公司集中精力在新門店所在區(qū)域拓展了500多條房源，雖然新門店的經(jīng)營業(yè)績（成交量）并不高，但卻為甲公司的其他門店帶來了大量成交。為了提高業(yè)務量，甲公司新門店還為客戶提供房地產(chǎn)抵押貸款代辦、產(chǎn)權(quán)登記代辦、其他理財及居家綜合服務。房源信息私盤制的缺點包括（ ?。?。
- A：不利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性
- B：工作效率低
- C：擁有房源和客源信息的兩個經(jīng)紀人如果不配合，易導致交易失敗
- D：經(jīng)紀人存在“留盤”行為
答 案：BC
4、按照《價格法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應（），為委托人提供價格合理、優(yōu)質(zhì)高效服務
- A：秉公執(zhí)法
- B：盡職盡責
- C：公平競爭
- D：合法經(jīng)營
- E：誠實守信
答 案：CDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應按照《價格法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)要求，公平競爭、合法經(jīng)營、誠實守信，為委托人提供價格合理、優(yōu)質(zhì)高效服務
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為房屋承購委托人提供貸款代辦服務并向其推薦貸款銀行時，應當向委托人說明()。
- A：代辦貸款的服務內(nèi)容
- B：代辦貸款的服務收費標準
- C：客戶貸款辦理流程
- D：銀行個人住房貸款政策
- E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與推薦銀行所有工作人員的親屬關系
答 案：ABCD
解 析：如有客戶需要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供個人住房貸款代辦服務的，應明確代辦服務內(nèi)容，并告知代辦服務收費標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受代辦委托后，應詳細告知客戶貸款辦理流程和銀行個人住房貸款政策。