2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》5月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
4、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
5、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
單選題
1、王某申請商業(yè)性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是______元，最后1個月的月還款額為______元。（）
- A：933.22、545.88
- B：957.22、558.78
- C：972.22、557.87
- D：944.54、567.55
答 案：C
解 析：已知：貸款金額P＝100000元，貸款月利率i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝15×12＝180（個月）。該家庭第1個月的月還款額計算如下：
王某最后1個月的月還款額計算如下：
2、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（ ）。
- A：更正登記
- B：變更登記
- C：注銷登記
- D：異議登記
答 案：D
解 析：異議登記是指登記機構(gòu)將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)力所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。利害關(guān)系人申請異議登記的，應(yīng)提交以下幾項材料：①證實對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；②證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料；③其他必要材料。
3、房地產(chǎn)賣方代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的代理行為所產(chǎn)生的法律后果由()承擔。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
- C：買主
- D：房主
答 案：D
解 析：代理是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應(yīng)法律責任的經(jīng)濟行為。在房地產(chǎn)賣方代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，委托人是賣方，即房主，代理行為所產(chǎn)生的法律后果由賣方，即房主承擔。經(jīng)紀活動中的代理，是一種商事代理活動，即代理人根據(jù)與被代理人達成的經(jīng)紀合同關(guān)系，從事合同規(guī)定范圍、程度、時間的商品交易活動的行為。代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。
4、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位
- A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
- B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
- D：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位
5、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標準劃分，該住宅樓為（ ?。?。
- A：低層住宅
- B：多層住宅
- C：中高層住宅
- D：高層住宅
答 案：C
解 析：住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中，1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。建筑總高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。
多選題
1、下列關(guān)于個人住房抵押貸款證券化的說法中，正確的有（）。
- A：住房抵押證券化由投資機構(gòu)作為發(fā)起機構(gòu)
- B：抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保
- C：個人住房抵押貸款證券化能從根本上解決商業(yè)銀行“存長貸短”的矛盾
- D：商業(yè)銀行發(fā)展貸款證券化可以優(yōu)化其資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)且能增強各商業(yè)銀行資產(chǎn)的流動性
- E：個人住房抵押貸款證券化能有效降低商業(yè)銀行在個人住房抵押貸款上所承受的風險
答 案：DE
2、不動產(chǎn)登記按照登記的物權(quán)分類有（）
- A：土地登記
- B：不動產(chǎn)所有權(quán)登記
- C：不動產(chǎn)他項權(quán)利登記
- D：房屋登記
- E：林權(quán)登記
答 案：BC
解 析：不動產(chǎn)登記按照登記的物權(quán)分類有：①不動產(chǎn)所有權(quán)登記；②不動產(chǎn)他項權(quán)利登記，分為不動產(chǎn)用益物權(quán)登記和不動產(chǎn)擔保物權(quán)即抵押權(quán)登記。ADE三項屬于不動產(chǎn)登記按照登記的物分類
3、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括（）
- A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
- B：現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑
- C：預制裝配式建筑
- D：鋼結(jié)構(gòu)建筑
- E：部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑
答 案：BCE
解 析：根據(jù)建筑施工方法進行分類，房屋建筑可分為：①現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑，其主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場澆筑和砌筑而成；②預制裝配式建筑，其主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成；③部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑，其一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預制構(gòu)件。AC兩項屬于房屋建筑根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的分類
4、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（）。
- A：租賃合同到期的
- B：將承租的房屋擅自改變使用用途的
- C：無正當理由，拖欠房租3個月以上的
- D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的
- E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
答 案：BCD
解 析：出租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。承租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的;②不定期租賃;③租賃物危及承租人的安全或者健康的;④租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的;⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。?
5、公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。
- A：建設(shè)標準
- B：建筑質(zhì)量
- C：租金水平
- D：施工條件
- E：地理位置
答 案：AC
解 析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。?