2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》3月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯

解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫赓U代理機構(gòu)應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

3、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關(guān)，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關(guān)，一手指引客戶進/出。

答 案：對

4、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()

答 案：錯

解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。

5、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。

單選題

1、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）購買一套住房。則張某與甲機構(gòu)應簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同類型是（）

• A：存量房買賣合同
• B：房屋出售委托合同
• C：房屋承購委托合同
• D：房屋出租委托合同

答 案：C

解 析：選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的類型，應當根據(jù)委托人的委托目的確定。委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售、出租房地產(chǎn)的，應當簽訂房屋出售經(jīng)紀服務合同、房屋出租經(jīng)紀服務合同；委托人作為求購、求租人的，應當簽訂房屋承購經(jīng)紀服務合同、房屋承租經(jīng)紀服務合同。則本題中，張某是買方，委托購房為目的，因此簽署的是房屋承購委托合同

2、經(jīng)紀人與客戶簽約時，女生應保持腰身挺直、端正，并且不超過凳、椅面積的。

• A：1/3
• B：2/3
• C：1/2
• D：3/4

答 案：B

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案管理的步驟有收集、整理、歸檔和（　　）。

• A：匯總
• B：利用
• C：管理
• D：篩選

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案管理的步驟包括：①收集，是指專職檔案管理人員將分散在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)各分支機構(gòu)或門店的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄集中在一起的過程。②整理，是指將收集到的零散的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務信息包括文本、圖表、影音資料等，按照一定要求和標準進行分類、合并，剔除掉一些不需要保存的信息，從而形成系統(tǒng)化的各類信息的過程。③歸檔，是指按照業(yè)務記錄的內(nèi)在聯(lián)系進行分類和保存。④利用，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄，可為社會提供服務，但對涉及的國家秘密、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個人隱私應當予以保密。

4、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

• A：物理屬性
• B：法律屬性
• C：心理屬性
• D：市場屬性

答 案：C

5、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當?shù)剑ā　。┑怯泜浒浮?/p>

• A：所在地建設主管部門
  
• B：所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)
  
• C：房地產(chǎn)管理局
  
• D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
  

答 案：A

多選題

1、在新建商品房銷售代理業(yè)務的銷售準備環(huán)節(jié)，應當準備的銷售資料包括（）等。

• A：商品房買賣合同
• B：傭金估算表
• C：價目表
• D：銷控表
• E：樓書

答 案：ACDE

解 析：新建商品房銷售準備階段是對銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場的準備。銷售資料包括有關(guān)審批文件(如商品房預售許可證)、商品房銷售代理委托書、商品房買賣合同文本、樓書、開盤廣告、價目表、銷控表等。銷售人員準備包括抽調(diào)、招聘銷售人員，進行業(yè)務培訓。銷售現(xiàn)場準備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。商品房預售許可證、商品房銷售委托書、銷控表等應在銷售現(xiàn)場予以明示。?

2、以下關(guān)于男士著裝注意事項的描述，正確的有。

• A：著西裝時，應大小得體、長度適中，不將兩手插在口袋內(nèi)
• B：著西褲時，長度以褲腳蓋住鞋面為宜，可以卷褲腿
• C：著皮帶時，不得掛鑰匙、手機等物品
• D：穿皮鞋時，選擇黑色或深棕色正式樣式，切忌黑皮鞋配白色襪子

答 案：ACD

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看委托出租房屋的主要內(nèi)容為（）

• A：附近居民狀況
• B：物業(yè)管理狀況
• C：實物狀況
• D：區(qū)位狀況
• E：內(nèi)部家具家電情況

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要親自到現(xiàn)場查看委托出租的房屋，核實房屋的基本情況，并與出租方提供的房屋資料進行核對，確保兩者相符。查看內(nèi)容主要包括出租房屋的：①實物狀況；②區(qū)位狀況；③內(nèi)部家具家電情況等。B項，在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員還要到房源現(xiàn)場進行查看，重點了解房屋的實物狀況、區(qū)位狀況和物業(yè)管理狀況

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用的組成部分為（）

• A：基本工資
• B：提成
• C：傭金
• D：獎金
• E：代辦服務費

答 案：CE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用就是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務應得的服務報酬，由傭金和代辦服務費兩部分構(gòu)成。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務完成并達到約定的服務標準，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)才可以收取服務報酬

5、房源信息包括與委托出售房屋相關(guān)的相關(guān)信息，具體包括（）

• A：房屋的實物狀況信息
• B：權(quán)益狀況信息
• C：區(qū)位狀況信息
• D：房屋抵押信息
• E：房源委托人身份

答 案：ABCE

解 析：房源信息是指描述和刻畫房源的房地產(chǎn)狀況、權(quán)利人情況和租售價格等內(nèi)容的數(shù)字、圖像和文字性信息。房源信息包括與委托出售（或出租）房屋相關(guān)的相關(guān)信息，包括房屋的實物狀況信息、權(quán)益狀況信息、區(qū)位狀況信息、租售價格信息、物業(yè)管理狀況信息以及房源委托人身份等相關(guān)信息