不動產(chǎn)登記代理實務考試內容是什么？本站現(xiàn)為大家?guī)砹瞬粍赢a(chǎn)登記代理實務考試模擬題，快來瞧瞧吧。

 【多選題】
   1.下列各項中，不屬于土地登記代理委托人主要權利的有（）。
   A、決定土地登記代理權限
   B、規(guī)定土地登記代理酬金
   C、監(jiān)督土地登記代理人的代理行為
   D、要求土地登記代理人提供相關資料
   E、維護土地登記代理人的合法權益   
   答案：BDE
   解析：土地登記代理委托人的權利有：①決定代理權限的權利。代理人的代理行為來自于委托人的授權，因此委托人有權利規(guī)定土地登記代理人的代理事項及權限范圍；②監(jiān)督土地登記代理人代理行為的權利。因為土地登記代理人的代理行為后果直接作用于委托人，所以，在不影響土地登記代理人正常開展業(yè)務的前提下，委托人有權監(jiān)督代理人的代理行為及活動狀況。
   【單選題】
   2.土地登記公開性的內在要求是（）。
   A、公開土地登記結果
   B、公開土地登記依據(jù)
   C、公開土地登記程序
   D、土地登記資料可公開查詢   
   答案：D
   解析：土地登記的實質在于公示，就是將土地權利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內在要求。
   【多選題】
   3.土地登記代理機構的設立應具備的條件包括（）。
   A、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
   B、有自己的名稱和組織機構
   C、有固定的服務場所
   D、有充足的資金
   E、符合法律、行政法規(guī)規(guī)定   
   答案：ABCDE
   解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章第五十七條，對房地產(chǎn)中介服務機構設立的條件確定土地登記代理機構的設立應具備的條件有：①有自己的名稱和組織機構；②有固定的服務場所；③有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
   【多選題】
   4.在土地登記查詢中，對查詢人的要求有（）。
   A、根據(jù)資料的重要程度交納相關查詢費
   B、未經(jīng)土地登記機關的批準，不得將土地登記資料攜帶出指定的場所
   C、不得非法使用查詢結果
   D、對涉密登記資料負保密義務
   E、查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、劃線、注記、涂改或折頁   
   答案：BCDE
   解析：在土地登記查詢中，查詢收費屬于查詢的程序。查詢申請經(jīng)過審查批準后，查詢申請人應當向土地登記資料查詢機關交納查詢費。具體收費依據(jù)按照財政部、原國家計委的相關規(guī)定。
   【單選題】
   5.集體土地所有權總登記的基本單元是（）。
   A、宗地
   B、同一用途的所有土地
   C、村民小組
   D、建制鄉(xiāng)、建制鎮(zhèn)   
   答案：A
      【多選題】
   6.關于土地登記代理人的權利和義務，下列表述正確的有（）。
   A、土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權的義務
   B、土地登記代理人有獲取勞務報酬的權利
   C、土地登記代理人有保障委托人權益的義務
   D、土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關的資料的權利
   E、土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務的義務   
   答案：BCD
   解析：A項，土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權的權利而非義務。E項，土地登記代理人有拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令的權利。
   【單選題】
   7.土地登記代理人和代理機構違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任范圍不包括（）。
   A、社會責任
   B、民事責任
   C、刑事責任
   D、行政責任   
   答案：A
   解析：土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反規(guī)定的性質不同及所承擔法律責任和方式的不同，可以分為民事責任、行政責任和刑事責任三個方面。
   【單選題】
   8.土地登記機構一般設在（）。
   A、各級政府
   B、集體土地管理部門
   C、人民代表大會
   D、國土資源行政主管部門   
   答案：D
   解析：沒有試題分析
   【單選題】
   9.因供役地權利人依法解除地役權合同導致地役權消滅的，注銷登記申請人為（）。
   A、地役權人
   B、供役地權利人
   C、土地使用權人
   D、地役權人和供役地權利人   
   答案：B
   解析：已經(jīng)登記的地役權終止的，注銷登記申請人為地役權人和供役地權利人；因供役地權利人依法解除地役權合同導致地役權消滅的，注銷登記申請人為供役地權利人。
   【多選題】
   10.采用意思主義的立法所進行的不動產(chǎn)登記也稱為（）。
   A、登記要件主義
   B、登記的公示主義
   C、登記的對抗主義
   D、登記的對抗要件主義
   E、登記的生效要件主義   
   答案：BD
   解析：采用意思主義的立法規(guī)定不動產(chǎn)物權的變動只因當事人的意思表示而發(fā)生效力，不動產(chǎn)的登記只是對抗第三人的要件。基于這種立法思想的不動產(chǎn)登記，也稱作登記的對抗要件主義、登記的公示主義。
   【單選題】
   11.由（）批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。
   A、省級國土資源行政主管部門
   B、省級以上人民政府
   C、縣級以上人民政府
   D、國務院   
   答案：B
   解析：國有建設用地使用權作價出資(入股)的審批權限為：省級以上人民政府批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。其中，經(jīng)國務院批準改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應報國土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應報土地所在的省級以上國土資源行政主管部門審批。
   【多選題】
   12.土地登記的原則包括（）。
   A、依法的原則
   B、公開的原則
   C、申請的原則
   D、審查的原則
   E、屬地登記的原則   
   答案：ACDE
   解析：B項，公開性是土地登記的特點。
   【單選題】
   13.（）土地登記不需報人民政府審批。
   A、更改
   B、初始
   C、注銷
   D、變更   
   答案：C
   解析：注銷登記不需報人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過后可直接進行注冊登記。注銷登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。
   【多選題】
   14.在收集了必需的權屬來源文件等資料后，應及時核實所收集權屬資料的（）。
   A、真實性
   B、連續(xù)性
   C、合法性
   D、完整性
   E、現(xiàn)勢性   
   答案：ACD
   解析：在收集了必需的權屬來源文件等資料后，土地登記代理人應運用自己的專業(yè)知識對所收集權屬資料的真實性、合法性和完整性進行核實，以確定是否符合土地登記申請的基本要求和需要進行地籍調查的內容。
   【多選題】
   15.當一宗地有多個土地使用權人時，下列土地登記表格填寫方式正確的有（）。
   A、由各共有土地使用權人分別填寫申請書
   B、按宗地分別填寫申請書
   C、按各共有使用權人的土地情況分別填寫審批表
   D、應當由當事人雙方共同填寫一份申請書
   E、審批表以宗地為單位填寫   
   答案：ACE
   解析：B項，一個土地使用權人或所有權人使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫申請書；D項，當事人雙方共同申請登記的，應當由當事人雙方共同填寫一份申請書。

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